大城市房價飛漲 中小城市房價為何比翼齊飛

　　房價成為近期全國關注的重點，北京房價在這個春天飛漲，上海樓市也開始回暖。5月10日，央視《中國財經報道》就中小城市的房價進行了報道，以下為節目實錄：

　　主持人：在前兩期的節目中，我們了解了北京、上海等幾個大城市的房價上漲情況。許多觀眾發來短信和我們討論房價的話題。河南鶴壁手機尾號是7251的觀眾在短信中說，和北京上海比，我們鶴壁不過是個小城市，但是房價也漲得很厲害，不知道是為什么？據我們

了解，一直以房價穩定著稱的中小型城市，近來房價也在不斷波動。今天，我們就把目光投向那些中小城市，看看中小城市的房價表現怎么樣。

　　春天的海口，到處飄蕩著椰風海韻。這個中國最年輕的經濟特區，上世紀80年代末、90年代初的時候，曾經以房地產聞名全國。只不過，海南房地產的知名給很多人留下了黑色的記憶。當時的房地產泡沫，讓很多來海南開發房地產的人這里折戟沉沙。有幸及時逃出的，如今都成了

　　十幾年后的今天，記者再次來到了海南，在海口熙熙攘攘的街道上，記者看到很多新樓盤與房地產廣告又開始應接不暇，鱗次櫛比。

　　海口購房者：“我才來海口的時候，這的房子才1000多元，不到2000元，現在報價2500元，這就2、3年時間就漲了30%吧。”

　　記者：“你覺得漲得快嗎？”

　　海口購房者：“快，我覺得寄希望于房子降價的可能性太小了，只是漲得快、慢的問題。”

　　海口購房者：“全國的整個

　　據海口市房管局的統計，去年海口商品房平均價格是2423元錢/平方米，低于全國均價354元錢。但是今年以來，海南的房價也在持續上漲，像海口的一些高檔樓盤均價達到了4500元/平方米左右，而三亞的高檔樓盤的均價達到7000元/平方米以上。海南的業內人士預計，今年隨著土地交易價格的上漲，國家給海南處置積壓房產稅收優惠政策的終結，建筑材料的上漲、需求的旺盛以及產品質量的提高，海口的房價可能會回升。

　　海南佳元房地產開發公司總經理王水耀：“肯定品質最重要了，為什么海南很多房地公司的樓盤一開始沒有人購買，到后來園林做出來了才有人購買，他是看你的環境能不能做出來，你的品質能不能做出來。”

　　同時，優越的地理位置，宜人的氣候和美麗的風景，使海南的人居環境品牌日益叫響，海南對國內富裕階層及周邊國家、地區人士的吸引力越來越大，逐漸成為他們的第二、第三居住地。這些也將導致海南房價和地價的繼續上漲。

　　海南佳元房地產開發公司總經理助理楊洪清：“海南是一個非常適宜度假、養老的地方，很多消費者也開始越來越認同這一點。現在我們的銷售量有四成來自于島外的購房者。”

　　許多來海口買房子的外地人大都認為，海南目前的房價相對國內其他地方來說，不算太高，尤其是和上海、北京這樣的大城市相比，房價還相差很遠，所以他們來買房大多抱著投機的想法。面對海南房地產價格的上漲，難免又讓人想起了上世紀的那一輪房地產泡沫的興起。那么，歷史會重新上演嗎？

　　海南佳元房地產開發公司總經理王水耀：“上個世紀和這個世紀完全不一樣，因為上個世紀大家拿的都是國家的錢。這次海南的房地產公司大家拿的都是個人的錢，他不可能沒有理性地去做這方面的事情。大家都很理性的。”

　　海南房地產商表示，海南目前的房地產市場有不可忽視的三個背景：一是海南遭受上世紀90年代初期房地產泡沫經濟的傷害，已經經歷了較長時間的低速和盤整，非理性行為的市場已經不大；二是近年集中處置積壓房地產和根據社會需求適當發展新建商品房，投資增加幅度大一些、施工量一時多一些，這是被長期壓抑的市場進行反彈，有其必然性和合理性；三是海南現在的經濟實力、社會需求與上世紀90年代初期相比，已經不是一個檔次。外地人購房的投資金額和當年投機性的炒作也不能同日而語。

　　主持人：全國各地的房價近期持續上漲，大城市漲幅驚人，中型城市也隨行就市。房價不斷攀升讓多少購房者心痛，也讓許多人患得患失。那么小城市的房價走勢又怎么樣呢？下面我們就一起到安徽的安慶去看一看。

　　安慶，長江邊上的歷史文化名城，著名的黃梅戲的故鄉。當年，人民解放軍百萬雄師就是從這里集結出發，打過長江去，解放了全中國。安慶市區人口72.7萬，這幾年，這個城市的城建規模，一直在快速增長。記者在這里看到，這似乎是增長型城市的通例，就像新衣服才穿上身袖子就短了一截的孩子一般，城市隨著房地產的蓬勃而迅速成長。而普通市民也在親眼看著這個城市的房價在幾年時間里的不斷走高。

　　記者：“這幾年上漲幅度偏大吧？”

　　安慶售樓員：“上漲了200多塊錢。”

　　記者：“大概占有房價總比例大概是多少？”

　　安慶售樓員：“10%左右吧。”

　　目前安慶市的房子均價在2000元左右，這個小伙子想購買一套自用的商品房，但目前的價位顯然超出了他的預期。

　　安慶購房者：“想買1500塊錢左右的房子。但是覺得現在的價格還是貴了。現在的工資供房子還是比較困難，這幾年在安慶房價漲的還是挺兇的。”

　　方洪信，教師出身，28歲那年，成為安慶市最年輕的房地產老總。他也承認，這幾年房地產的漲幅確實是比較快的。

　　安徽洪運房地產公司董事長方洪信：“我記得在3年之前，房價也只有在1300至1400元/平方米，特別是這一兩年漲到兩千多了。這一兩年的時間漲了三分之一，所以這個速度還是比較快的。”

　　方洪信說，除了設計成本、綠化環境、公共設施、建筑密度成本的、拆遷成本、人工費用的上漲以外，最重要的就是地價的上漲。

　　安徽洪運房地產公司董事長方洪信：“據我分析地價漲得比房子價還要快一些，特別是這一兩年，同一個地段價格可能是翻一番，特別是地價，和前幾年沒法比，翻一番，還帶個彎。”

　　近幾年，安慶的房價在逐年穩步上升，平均每年保持7%左右，據當地房地產部門的調查分析，購買普通商品房以本地居民購房為主，占總需求的85%以上，新建商品住宅交房后，入住率占75%，部分投資性購房轉讓、拆遷安置購房戶富余的房屋轉讓、中介機構買賣的約為25%，轉讓頻率并不高。

　　主持人：不只是我們節目中剛剛提到的這兩個城市，統計顯示，大連、成都、呼和浩特等中小城市今年以來房價漲幅一直維持在9%以上。看來，不光大城市的居民抱怨房價太高，中小型城市的居民也不容易圓自己的住房夢。那么到底是什么讓中小型城市的房價也快速上漲呢？

　　大城市的房價快速上漲還可以理解，中小城市的房價迅速升溫又是為什么呢？到底還有什么原因讓本來一直風平浪靜的中小城市的房地產價格出現了這樣的變化呢？建設部房地產研究中心副主任秦虹認為，從全國完成的房地產開發投資的增長情況來看，中部和西部地區完成的房地產投資的增長幅度都高于東部地區，這說明中西部地區隨著經濟的增長，它的房地產市場現在也都處于大發展的階段。

　　建設部房地產研究中心副主任秦虹：“過去這些地區房子的總體價格比較低，現在經濟發展使他們的土地資源的稀缺程度也開始提高了，也直接影響了房地產價格的上漲，還有一個原因，由于東部地區受國家宏觀調控影響比較大，而且在東部地區企業的競爭也激烈了，轉向中西部地區，這樣大的有實力的，有品牌的公司它直接帶去的都是高檔項目，這些高檔項目就直接帶動了這些地區的房價的上漲。”

　　其實無論在大城市還是中小城市，房價上漲都有幾個共同點：一是消費心理錯位，二是開發商與消費者信息的不對稱；三是民間閑散資金和外地游資對樓盤炒作，刺激了樓市消費，加劇了需要購買住房者的漲價心理預期，買漲不買跌，這無形中促成了房價的抬高。同時專家認為，中小城市房價格的上漲還有一種比照大城市跟進的追漲心理。就如同股市一樣，領漲板塊上漲了，其他的板塊就有一個補漲的空間。

　　中華工商時報副總編輯水皮：“這個一線城市漲完之后，二線城市漲，二線城市漲完之后，三線城市漲，補漲嘛，你去看一下上漲的曲線，你就知道了，上海是領漲，上海漲完之后，杭州、南京就跟著上漲，包括蘇州價格就上漲。2001年的時候蘇州的房價才是2000塊錢出頭一點，那現在蘇州的城區的房價平均也到6千塊錢了。你剛才提到的安慶這樣的所有三線城市了，北京又漲起來了，那么又把空間給騰開了，就又拉開了跟三線城市的距離，你說三線城市怎么會不漲。”

　　但是，這樣的城市由于區位與經濟發展水平的限制，當地的房地產商也都認為，在這樣的地方是很難出現大城市那樣的暴漲行情。

　　海南佳元房地產開發公司總經理王水耀：“跌可能性沒有，但是漲也不會漲得很厲害，整體來講，房地產也不希望它猛漲，只希望它平穩的過度。”

　　安徽洪運房地產公司董事長方洪信：“象安慶這樣的中小城市的房價肯定是穩中有升，肯定是還是有一定的漲幅的。在安慶市這個地方暴漲的情況不可能出現，也難以出現，我是這么認為的。”

　　主持人：浙江臺州一位手機尾號是0168的觀眾發來短信說，我們這里有一個樓盤剛開始做售房廣告，去售樓處問有沒有房，可是售樓小姐都告訴我們說沒有房，都賣完了，不知道這是怎么回事。您說的這個情況我們咨詢了相關的專家，他們說現在很多房地產商都在剛開盤的時候故意制造房子售空的假象，造成恐慌的局面，吸引消費者來買，像這樣的現象全國普遍存在，最近，北京市建委就針對這種情況準備采取措施，嚴懲違規的開發商。

　　最近，北京市建委發布的一個數字引起了廣泛的關注，北京有6成可售期房沒有賣出去，北京的商品房市場并非“無房可買”，其中，不排除有開發商在大量房子未售出的情況下，故意制造出房子賣空的假象，騙取消費者購買。

　　截至5月6號，北京可售的期房項目1523個，175410套，總可售面積2644.76萬平方米；其中，有111569套住宅未售，其中住宅面積1569.89萬平方米，也就是有59%的期房還沒有賣出去。而現房沒有簽約的套數是33647套，沒有簽約的面積是4382895平方米，這和消費者感到“無房可買”并不相稱。

　　北京市建委房屋交易市場管理處處長沈潔在接受記者采訪時表示，建委公布的數字每天更新，非常準確。老百姓感覺買不到房子，一是位置好的房子確實不好買；二是一個樓盤中只有少數好的

　　(來源：CCTV《中國財經報道》)