央行舉動預示房地產業二次調控

　　CIEN記者魯菲報道

　　宏觀調控一周年，房價不降反升，這讓人們多少有些意外。

　　國家統計局最新監測結果表明，今年2月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。一些二線城市如武漢、重慶水漲船高，甚至很少被關注的三線城市，房價也創下新高。南

部的廣州，樓價以10%的增速穩步前行，北京，均價已超過上海27元，成為中國樓王。

　　調控信號

　　一年前的宏觀調控政策失靈了，房價不降反升，人們紛紛指責政府調控不力，房地產業成為地方政府GDP的主要貢獻，指責開發商囤積房屋。而被公眾指責的政府與房地產商則互相指責，政府說開發商用囤積、惜售房屋等手段操縱房價；開發商則指責政府收緊土地供應，造成土地供應縮減，還指責政府實行土地“招拍掛”制度，抬高了地價，增加了房屋的開發成本。

　　就在去年開始的

　　此次加息是在全國

　　此外，中央開始對熱點城市的房地產基礎情況進行摸底，業內普遍認為，此行動的目的是為中央是否對房地產業展開二次調控提供依據。而這一輪摸底調查什么時候結束，建設部有關負責人并沒有給記者一個明確的答復。

　　北京市建委的統計數據表明，2005年，北京商品房預售總量為2152萬平方米；同期，北京存量房市場的交易量僅為712.5萬平方米，相當于前者33%左右。而當年的預售商品房均價上漲19.2%。

　　人們普遍認為，開發商囤積住房是房價上漲的主要原因。北京市建委的數據顯示，全市期房項目中有109106套住宅未售，現房銷售的項目中有17815套住宅未簽約，共計約12.7萬套住宅沒有出售。

　　調控手段

　　CIEN記者從知情人士處了解到，近期，北京市建委有關人士正在研究如何擴大存量房市場交易總量的手段，來滿足市場需求，緩釋房價快速上漲的壓力。

　　有專家建議：將普通商品房交易的起點以簽訂購房合同之日計算，而不再以房產證辦理完畢之日計算。交易負擔的減輕，應該會刺激一部分房源進入存量房市場，從而達到擴容的目的。除此之外，北京市建委還在考慮建立房屋租賃強制備案制度。

　　CIEN記者在采訪中了解到，北京市建委在考慮落實強制租賃備案后，對所有房屋租賃收入征稅，使租賃房屋獲取的收益率降低，迫使房產所有者出售租賃的房屋，以此來擴大存量房市場。北京市建委為了規范房地產市場的健康發展，將針對一些開發商取得預售許可證后，不按時進行房屋銷售的行為出臺相關的規范予以限制。

　　有專家分析說，中國目前的貨幣政策過于寬松，可能潛伏通貨膨脹的危險。如果按照穩健貨幣政策的范疇，下一階段應當適度緊縮。

　　來自國家統計局的數據也顯示，今年一季度的貸款已經超出全年的1／2。所以專家認為，為了控制貸款的快速增長，進一步收緊流動性，政府可能將采取調高存款準備金率、提高市場利率以及加速

　　此外，央行在4月20日發行20億元3個月期的央行票據，創下了近兩年來發行數量新低，央行的舉動被普遍解讀為央行準備調整存款準備金率的先兆。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長張承惠也對記者表示，央行此次動作比較溫和，貸款利率上浮也較少。如果固定資產投資繼續升溫，央行可能會采取更加有效的手段，其中包括繼續上調利率和提高存款準備金率等。