挖掘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 長(zhǎng)寧力挺老廠房改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　李麗 每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-05-11]

　　《長(zhǎng)寧區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》指出，長(zhǎng)寧區(qū)將加快推進(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)廠房的產(chǎn)業(yè)置換，加快傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極發(fā)展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。

　　“長(zhǎng)寧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的主要特點(diǎn)是主題突出、注重產(chǎn)業(yè)的相對(duì)集聚。”上海市長(zhǎng)寧區(qū)經(jīng)委張科長(zhǎng)昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成為上海一項(xiàng)熱門行業(yè)。利用工業(yè)老廠房改建成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠較好的體現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的融合，經(jīng)濟(jì)與文化的融合，歷史與現(xiàn)代的融合。

　　上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園、周家橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之門、慧谷白貓科技園，這三個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地是目前長(zhǎng)寧區(qū)發(fā)展較早、較為成熟的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地大多建在上海的老工業(yè)建筑內(nèi)。

　　目前，三家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租率已達(dá)100%，80多家企業(yè)、工作室入駐其中。上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園、慧谷白貓科技園聚集在天山路沿線，周家橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之門坐落于萬航渡路。三家創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有鮮明的核心主題，上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園以服裝產(chǎn)業(yè)為特色，周家橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之門以文化創(chuàng)意為特色，慧谷白貓科技園以信息產(chǎn)業(yè)為特色。

　　長(zhǎng)寧區(qū)仍在繼續(xù)挖掘新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。今年6月，長(zhǎng)寧區(qū)將陸續(xù)推出聚集在萬航渡路蘇州河沿線的湖絲棧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、國(guó)棉五廠倉(cāng)庫等5個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵是功能建設(shè)（如廠房改造），要有行業(yè)資源作依托。”張科長(zhǎng)表示，今后，長(zhǎng)寧區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將繼續(xù)以“數(shù)字長(zhǎng)寧”及長(zhǎng)寧的“服裝服飾業(yè)”為招商引資方向，同時(shí)會(huì)引進(jìn)一些文化創(chuàng)意企業(yè)，未來幾年，長(zhǎng)寧區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將爭(zhēng)取達(dá)到10家，引進(jìn)企業(yè)力爭(zhēng)達(dá)到200家。

　　慧谷白貓科技園出租率100% 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金與周邊辦公樓持平

　　“作為長(zhǎng)寧區(qū)域內(nèi)的成熟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，以信息產(chǎn)業(yè)為特色的慧谷白貓科技園實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)寧區(qū)IT產(chǎn)業(yè)的集聚。”上海慧谷白貓科技園有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　慧谷白貓科技園內(nèi)樓宇建筑是原來雙鹿

　　據(jù)了解，園區(qū)租賃期為20年，內(nèi)部單套面積采用整層分割方式，單套面積一般在200-300平方米左右，租賃合同一年一簽。園區(qū)招商周期較短，至2003年底出租率已實(shí)現(xiàn)100%。目前日租金已達(dá)2.5元/平方米，租金與周邊新建商辦樓基本持平。

　　而從園區(qū)的稅收上足以看出園區(qū)內(nèi)企業(yè)較為穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，2004年園區(qū)內(nèi)企業(yè)納稅400多萬元，2005年納稅1100余萬元，今年園區(qū)預(yù)計(jì)稅收將達(dá)2000萬元左右。據(jù)介紹，當(dāng)年慧谷白貓科技園整個(gè)園區(qū)改造共投資3300余萬元，預(yù)計(jì)七年時(shí)間收回投入資金，但從目前的市場(chǎng)情況看，有望5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金全回收。