藝術倉庫商業化 M50六年租金漲10倍

　　董琳霞 每日經濟新聞[2006-05-10]

　　藝術家的工作和理念提高了“莫干山路50號”的價值和知名度，但是反過來，價值和知名度的提高又威脅著藝術家的生存空間，M50逐年上漲的租金令藝術家難以承受。

　　自從2000年畫家薛松的工作室第一個進駐莫干山路50號以后，短短幾年，這個被圈

內為M50的地方，已成為蘇州河沿岸最大的藝術倉庫群。原為上海春明粗坊廠的M50，在2002年被上海市經委命名為“上海春明都市型工業園區”，2004年更名為“春明藝術產業園”。

　　目前，M50的日租金已超過3元/平方米，幾乎接近上海中心城區準甲級

　　上海春明粗紡廠于1999年底停產，原本只是為了解決下崗職工的安置問題而無奈將廠房出租，誰料當M50與藝術搭邊后，出租廠房的生意越做越大。

　　2000年起，莫干山路50號倉庫群開始對外出租，最初以低租金狂吸客戶，幾乎處于半賣半送狀態。美聯物業商鋪部經理張延其透露：“當初租金相當低廉，大約在0.3-0.4元/平方米/天，進駐的租戶除了一些是眼光獨到的藝術家，大多數都是個體戶和小商販，所以當時這個藝術產業園區顯得非常雜亂。”

　　之后的幾年時間里，不斷有畫廊、設計公司、藝術機構和藝術家遷入，目前M50已儼然成為上海最具規模的當代藝術社區，隨著全球各大媒體的爭相報道，M50藝術倉庫群聲名遠揚。“出租方看到市場變化后開始不斷調高租金，6年間租金整整漲了10倍。”張延其表示，由于可租廠房面積普遍偏大，每月租金一般都要達到5萬元以上，但是仍有很多藝術家“削尖”腦袋往里鉆。

　　“廠房的承重性較強，且都為挑高設計，這些優勢為藝術家大膽發揮提供了條件。”張延其表示，由于廠房的上下空間較大，許多租戶將內部改造成兩層的復式設計，這樣可以使室內空間面積翻倍，從而變相的使租金減半，也就是1.5元/平方米/天。

　　出租方和承租方的合同是一年一簽，這也是莫干山路50號租金逐年上漲的原因，而如今的租價已經讓部分藝術家承受不起。

　　“由于總面積較大，每平方米租金即使小幅上漲，每月的總租金也會有較大幅度的提升。目前有一些藝術家的個人工作室已搬到青浦、虹橋、楊樹浦等地區，那里的創意產業園區租金較低。”春明藝術產業園相關負責人表示，這些藝術家的個人工作室都是自負盈虧，資金壓力較大，但他們看中倉庫寬敞的空間；而能夠承受M50租金的公司，對廠房的不規整架構又不夠滿意。因此，M50的現狀是：看中的客戶租不起，租得起的客戶看不中。

　　創意產業園提升蘇州河兩岸“含金量”

　　普陀三大創意板塊吸引現代服務業集聚

　　“《普陀區商貿流通業發展和布局“十一五”規劃》目前已由普陀區政府通過并執行，在普陀區新一輪區域城市規劃發展中，建設新興服務業集聚區成為接下來的工作目標。”普陀區政府相關負責人對《每日經濟新聞》表示，“十一五”期間普陀區確立了三大新興服務業集聚區，分別為真如城市副中心、長風生態商務區及上海國際摩爾城。

　　真如城市副中心將結合上海西站大型交通樞紐———滬寧高速和滬寧城際快速鐵路的建設，發展形成交通樞紐商業區、真如老鎮歷史風貌區等功能區域；長風生態商務區則依托蘇州河生態走廊，“水、綠、建筑”完美組合，形成組團式商務商業設施；上海國際摩爾城利用區域特色產業的優勢，規劃標志性商務區、汽車綜合商貿區、主題購物商業區等。

　　“這三個新興服務業集聚區是在提升‘大商圈’這一發展定位的基礎上進行建設的。”該負責人表示，除了新建三大服務業集聚區外，普陀區還將擴建和調整西北綜合物流園區、真北商貿群以及長壽路綜合服務帶。

　　在現代服務業集聚區中，創意產業園區是普陀區提升蘇州河兩岸“含金量”的法寶。普陀區將通過上海啤酒廠和面粉公司等老廠房改造，以及長風地區的整體開發，培育和發展創意產業。目前，莫干山路50號藝術產業園區就是發展成功的一個實例。同時，這里還將建設一批主題公園，及上海造幣博物館、上海印鈔博物館、上海印刷博物館、元代水工遺址博物館、上海紡織博物館、蘇州河歷史博物館等一批文化場館，繼承和發揚蘇州河的歷史文脈。

　　長風生態商務區：地產巨頭劃地為陣

　　在普陀區確立的三大新興服務業集聚區中，長風生態商務區是目前發展較快的一個。長風地產有限公司負責人透露，長風生態商務區早在去年年中全面啟動，不斷有地塊公開掛牌出讓，去年3月，北京天鴻集團和國浩集團兩大地產巨頭分別拿下了長風生態商務區中的2號和1號地塊。從今年起，這些地塊先后進入建設期。

　　2006年1月13日，長風生態商務區首批三個項目正式開工。分別是天鴻集團長風國際商業娛樂中心、旭輝集團旭輝世紀廣場和高遠控股集團匯銀國際商務中心。2006年4月6日，新加坡國浩集團正式啟動長風1號地塊，宣布將投資60億元人民幣打造國浩長風城。早在2005年11月24日，國浩集團以12.42億元的總價，摘得1號地塊，樓面地價約3450元/平方米。

　　“依托蘇州河整體改造，可以預見將來的長風生態商務區環境宜人，加之規劃的超前概念，該項目已吸引了境內外多家公司。”長風地產有限公司上述負責人表示，地塊內僅有少量居民區，主要是工廠單位，動拆遷相對容易。特別是近三分之二土地已經收購儲備。搬遷量小，未來升值空間大，這些優勢成為吸引投資的原因。長風生態商務區位于普陀區南部，內環和中環線之間（原為長風工業區）。規劃范圍東起長風公園和華東師范大學，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環線。實際可規劃開發土地面積220.9公頃，約合3313.5畝。地塊沿河岸線長約2.7公里。其中辦公樓和商業娛樂設施150萬平方米，酒店式公寓、高尚住宅144.6萬平方米，中小學、幼兒園、