不買房行動有用嗎

　　主持人：

　　深圳人鄒濤“五一”前在網絡上開展的“不買房行動”迅速擴展到全國。此前，經過半年深入調查，鄒濤撰寫了一份“關于規范深圳房地產市場健康發展的民意調查報告”。5月3日，深圳房交會開幕時，鄒濤懷揣著十盒“不買房行動”的名片，進入房交會現場散發名片，請求人們的支持。

　　不做“房奴”、不買房，無疑是當前房價高企、大部分人買不起房的現實下的一種選擇和訴求，但是，“不買房行動”真能吸去房市的泡沫嗎？不做房奴不買房究竟是一個理性的呼吁，還是當代阿Q式的愚蠢行為呢？

　　大眾評判臺

　　姜淼：不一定能達到預期效果

　　古人說得好，“成家立業”。如今，買房難成為80后這一代人的首要難題。從個人的困難，擴大成集體困難，直到成為社會的困難。“不做房奴不買房”的目的是能買到房，能以理想的價格買到期望的房屋，讓沒房的人都能住上房。然而這并不一定能達到預期效果，反而可能激化買賣雙方的矛盾。

　　陳宏：其實是不得已而為之

　　我覺得，現在發起不買房的倡議，其實也是不得已而為之。誰不想擁有自己的房產？可如此高的房價使得普通百姓喪失了購買力，房子已經背離了它的本來意義，成了少數投機分子炒作的工具。因此，老百姓只有用不買房來進行抗議了。同時，這也是一種提醒政府的方式，希望政府能確實體諒老百姓的買房難。一邊是大量商品房空置，一邊是房價居高不下，希望政府能有確實的措施，能保證老百姓買到合適的房子。

　　趙峰：是非常愚蠢的行為

　　我覺得這是非常愚蠢的行為。首先，房價暴漲和政策、市場機制以及開發商行為高度相關，而住房是一種價格不敏感的商品，本質上，對住房的需求不會因市場的改變而發生多大的變化，因此，以抵制購房、不買房來要挾開發商、要挾市場，就是一種非經濟性的行為。

　　吳尚：無奈的呼喚和焦躁的對抗

　　從本質上講，“拒當房奴”是無奈的呼喚和焦躁的對抗。理性告訴我們，分散形態的消費者的自發抵抗，面對種種操縱房價的強勢手段，在平抑房價中很難起到實質性作用。

　　話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕

　　◆沸點特稿

　　消費者應理性面對房價上漲

　　易憲容

　　“五一”前后，各地

　　按照房地產開發商的說法，房地產市場的價格是由市場供求關系決定的，那么，當大量房子空置、無法出售時，房價應該下行，但實際情況恰好相反。

　　從最近央行公布的數據來看，2004年個人住房按揭貸款達到4700億元，

　　這說明，由于房價上漲過快，國內居民住房消費大量減少，已發生根本逆轉。但令人不解的是，在國內居民住房消費迅速下降的情況下，國內房地產市場卻異常活躍、價格迅速上漲。面對不斷上漲的房價，面對

　　無論政府有多少推脫的理由，最近國內不少地方房價快速上漲，首先是政府的責任。這種責任不僅表現為2005年以來的房地產宏觀調控的失敗（即穩定房價的目標成了泡影），也表現為對房地產市場的不作為及無能力作為。

　　面對瘋狂上漲的房價，民眾絕對不可以盲目跟風，形成羊群效應，而要學會理性的思考，認真分析其中的原因。如果一件事與經驗常識相悖，那就得多收集一些信息，多跑幾個樓盤、多走幾個地方看一看。任何欺騙性的東西只能行之于一時，而不能行之于久遠。

　　那么，民眾購房如何決策？我曾經給出三條標準，就是房價收入比（一般在3-6倍）、月按揭貸款與月收入比（不能超過35%）、家庭總負債率（不能超過50%）。而在房價高企時，民眾大可用替代性消費（比如租房）來改善住房條件。當房價高得絕大多數人都無法進入該市場時，不僅說明這是一個無效率的市場，也說明這個市場存在嚴重的制度缺陷。那么，這就預示著政府對于這個市場的重大改革為期不遠了。如果民眾能夠理性對待瘋狂的市場，那么，市場主動權就會回到消費者手中。

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