貸款利率上調(diào)沖擊地產(chǎn) 開發(fā)商融資成本水漲船高

　　中國人民銀行決定上調(diào)貸款利率，這對嚴(yán)重依賴貸款維持和發(fā)展的中國房地產(chǎn)行業(yè)無疑是一盆冷水：該政策一方面可能導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的放緩，另一方面可能導(dǎo)致本來準(zhǔn)備買房的普通購房者更加舉棋不定。

　　記者 李星辰 報道

　　可能只是一個信號

　　這仿佛只是一個信號，意在給投資過快增長的中國房地產(chǎn)業(yè)敲敲邊鼓，降一降溫。

　　4月27日下午6點(diǎn)，中國人民銀行決定，從2006年4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。金融機(jī)構(gòu)存款利率保持不變。

　　這是央行繼2004年10月29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后的又一個動作，本次貸款利率上調(diào)與上次調(diào)整幅度相當(dāng)。雖然這并不是專門針對中國房地產(chǎn)業(yè)的金融調(diào)控，但由于房地產(chǎn)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的舉足輕重，其施行必定會波及長期依賴貸款支持的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　在貸款利率上調(diào)之前，中國

　　“本次貸款利率上調(diào)是對年初各銀行放松對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的一個報復(fù)。”京城地產(chǎn)少帥，北京厚土投資機(jī)構(gòu)主席林少洲在接受記者采訪時表示，這仿佛只是一個信號，意在給投資過快增長的中國房地產(chǎn)業(yè)敲敲邊鼓，降一降溫。

　　過熱投資局部降溫

　　房地產(chǎn)開發(fā)商獲得貸款的利率一般要高于國家現(xiàn)行貸款利率的10%以上，該舉措可能導(dǎo)致其融資成本增漲。

　　“這對于本來就不容易的房地產(chǎn)貸款來說，無疑是雪上加霜，”重慶港城集團(tuán)總裁鄧崗也表示，此舉措將使目前過熱的房地產(chǎn)投資局部降溫，因?yàn)橘J款利率上調(diào)后，房地產(chǎn)開發(fā)商的融資成本將會進(jìn)一步加大。

　　房地產(chǎn)屬于負(fù)債率較高的行業(yè)，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業(yè)受影響的程度不同，這主要取決于企業(yè)的負(fù)債水平和負(fù)債結(jié)構(gòu)。與此同時，由于中國加息不會提高境外資本價格，因而在境外融資能力越強(qiáng)的企業(yè)，所受影響越小。有資料顯示，目前70%以上的房地產(chǎn)投資都依靠市場融資來解決，而房地產(chǎn)開發(fā)商獲得貸款的利率一般要高于國家現(xiàn)行貸款利率的10%以上，該舉措可能導(dǎo)致其融資成本增漲。

　　對消費(fèi)者影響加大

　　4月28日開始的銀行貸款利率的上調(diào)，可能導(dǎo)致普通購房者在做出購房決定之前有更多的顧慮。

　　“一位自己做生意的李先生在我們這里看好了一套兩室一廳，套內(nèi)63.45平方米，房款20萬元左右，本來都準(zhǔn)備簽單定下來的了，但因?yàn)殂y行貸款利率的突然上調(diào)，他決定要看看再說。”沙坪壩某樓盤的置業(yè)顧問鄧小姐面對記者一臉無奈。

　　“對于普通的購房者而言,貸款利率的上調(diào)意味著每個月的還款數(shù)額上漲。”重慶華爾帝財務(wù)公司的董事長鄭有剛認(rèn)為，4月28日開始的銀行貸款利率的上調(diào)可能導(dǎo)致普通購房者在做出購房決定之前有更多的顧慮。

　　長期從事商品房銷售的張勁先生告訴記者，目前最讓人擔(dān)心的就是

　　他同時認(rèn)為，這加大了炒房者的風(fēng)險，對于炒房族而言，貸款利率上調(diào)后，投資的直接成本增加，但是國內(nèi)房屋租賃市場并沒有出現(xiàn)相應(yīng)的變化而是由于房源的增加而導(dǎo)致租賃價格有一定程度的下降，在