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記者 高鵬 實習(xí)記者 任曉霞 天津報道
建設(shè)部近日宣布，根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)通知，從5月8日起將各檔次個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點。央行稱，該措施旨在抑制愈演愈烈的房地產(chǎn)投機行為。此舉一出，即在業(yè)界引起不小的震動，盡管接受記者采訪的消費者和專家對此褒貶不一，但質(zhì)疑的聲浪確實讓人感到此政策的沖擊波。
記者采訪中遇到的大多數(shù)消費者認為，貸款利率的提高將進一步加重自己的購房負擔。業(yè)內(nèi)人士也認為：在一個不完全競爭甚至存在某種壟斷的房地產(chǎn)市場，采取完全競爭的市場手段進行調(diào)節(jié)，效果很有限。
在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的“炒房族”自身就擁有大量的現(xiàn)金，他們游走于各大城市，尋找商機購買大量商品房待價而沽。充足的資本使其基本無需向銀行貸款，所以提高住房公積金貸款利率對其投機行為的影響微乎其微。另外，作為政府支持中低收入階層購買自住房屋的一種措施，住房公積金貸款利率較低，此次利率的提高將使購房者的貸款成本明顯上升，如1萬元10年期貸款，每月等額還款額將為111.62元，比原來多還款4.03元。建行天津分行信貸部負責(zé)人向記者說，由于目前房價較高，購房者的貸款額明顯增加，貸款期限加長，因而利率調(diào)整后貸款人的購房成本有較大的提高，如果貸10年期50萬元，就要多支出近2.5萬元。面對高額的貸款利率和漫長的還款期，很多欲購房者表示：無論從心理上還是經(jīng)濟上自己都已無力承受。
某金融機構(gòu)被訪者對記者說，如果央行此舉在于打擊開發(fā)商自買自房的“假按揭”行為，那么在商品房銷售不旺的情況下，可能會起到一定遏制作用，但目前房地產(chǎn)銷售市場火爆，全國范圍內(nèi)的“假按揭”現(xiàn)象已經(jīng)越來越少，提高貸款利率的政策對開發(fā)商投資行為的調(diào)控作用已經(jīng)很弱。
他說，“炒房族”的投機行為是房地產(chǎn)市場過熱，房價居高不下重要因素之一。這在很大程度上擾亂了正常的市場交易秩序，國家對其投機行為予以限制，無可厚非，然而運用什么手段對其予以遏制卻值得商榷。
有關(guān)專家建議：面對“炒房族”投機行為而引發(fā)的房價虛高，采取韓國模式實行“一戶一宅”制不失為一項有效措施。韓國政府規(guī)定一個家庭只允許購買一套住房，如果違反將會對購宅者征收高達36%的資產(chǎn)增值稅。2003年，政府又推出“住房市場穩(wěn)定綜合對策”，購房者在購買投機地區(qū)或投機過熱地區(qū)的住房時，必須在15日內(nèi)向所在地申報實際交易內(nèi)容，對在投機地區(qū)擁有3套或以上住房的房主征收60%的資產(chǎn)增值稅，再加上居民稅等，稅率高達75%。再加上房產(chǎn)中介機構(gòu)的手續(xù)費等，房主想借倒賣房產(chǎn)“撈一把”的夢想根本不可能實現(xiàn)。專家同時提示：政府嚴格的住房檔案審查制度是實施這項制度的關(guān)鍵所在。
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