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本報(bào)記者 章正義 發(fā)自深圳
14天前的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)帖子，正站在東部城市不斷走高的房地產(chǎn)價(jià)格的對面。
“今天令我最感到遺憾的，是沒能將‘調(diào)查報(bào)告’親手交給深圳分管副市長。”5月8日下午見到這個(gè)帖子的作者鄒濤時(shí)，他仍在對當(dāng)天未能完成“上書”而抱怨。
此時(shí)，辦公室里電話不停地響起，每一次他都要和來自全國各地的訴苦電話攀談上一陣。
鄒濤，深圳知名民間人士，曾多次參加深圳各種聽證會(huì)。這一次，是緣于“五一”之前，他用這個(gè)帖子在網(wǎng)絡(luò)上開啟了一場“不買房行動(dòng)”，隨后這股旋風(fēng)乘勢在全國得到響應(yīng)。
鄒濤所說的“調(diào)查報(bào)告”，便是他經(jīng)過半年深入調(diào)查后，撰寫的一份“關(guān)于規(guī)范深圳房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的民意調(diào)查報(bào)告”。
“這更多是我對民意的一次整合。”鄒濤告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》。
一個(gè)帖子激發(fā)的波瀾
其實(shí)，這份“調(diào)查報(bào)告”第一次被公開是在4月26日，當(dāng)時(shí)鄒濤以給深圳一位市領(lǐng)導(dǎo)一封公開信的方式，將其掛在了深圳的主要本地網(wǎng)站論壇上。
在公開信中，鄒濤呼吁“為了不做‘房奴’；為了一輩子不要再背負(fù)沉重的債務(wù)；讓我們在3年之內(nèi)不要買房”。
在各地房價(jià)持續(xù)走高的今天，他的呼吁隨后引起了廣泛的關(guān)注。據(jù)鄒濤自己介紹，發(fā)帖當(dāng)天的點(diǎn)擊率便已超過1萬，很多網(wǎng)友留下自己的聯(lián)系方式，表示支持倡議。
不過，帖子在掛出后的第二天便被刪除。但隨后這份帖子以“深圳市民鄒濤關(guān)于發(fā)起‘不買房行動(dòng)’致全體市民的公開信”的標(biāo)題，在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳，成為長假期間最具人氣的網(wǎng)絡(luò)帖子。
“幾天來我一直在扮演著‘救火隊(duì)員’和‘垃圾桶’的雙重角色。”鄒濤表示，全國各地的人紛紛以電子郵件、短信、電話等方式跟他聯(lián)系。
為了方便交流，鄒濤還專門注冊了一個(gè)便于購房者交流的網(wǎng)站。鄒濤說，截止到5月8日,已有16000多人表示將加入這一網(wǎng)站注冊名單。
“16000多人中除了11000人是深圳市民外，其余5000多人大都來自其他32個(gè)大中城市，包括西部的一些城市。”這個(gè)網(wǎng)站最終定名為“鄒濤購房者聯(lián)盟網(wǎng)”。
“既然定了這個(gè)名字，我就要為其負(fù)起責(zé)任，將這一行動(dòng)繼續(xù)下去。”鄒濤說。
深圳網(wǎng)友“作秀”？
這已經(jīng)不是鄒濤第一次在深圳顯山露水，這兩年他已經(jīng)是深圳的著名網(wǎng)友。
2004年及2005年，他先后以一個(gè)普通市民的身份參加旁聽深圳市人大會(huì)議，網(wǎng)上自薦競選深圳市人大代表，在互聯(lián)網(wǎng)上廣征民意，并撰寫了數(shù)萬字的調(diào)研報(bào)告。
這種努力顯然得到了深圳官方的承認(rèn)。2005年11月，鄒濤被深圳市政府評為“深圳市創(chuàng)建全國文明城市工作先進(jìn)個(gè)人”。
這一次，鄒濤在帖子中標(biāo)明的身份是“資深民間公益志愿者”以及“深圳扶弱助困網(wǎng)常務(wù)總干事”。事實(shí)上，鄒濤真正的工作是從事創(chuàng)業(yè)投資顧問，還有自己的公司，主業(yè)是經(jīng)營高爾夫球的產(chǎn)業(yè)。在某種程度上，鄒濤并不屬于因經(jīng)濟(jì)條件限制而買不起房的人，因此他的這一舉動(dòng)亦被稱為“作秀”。
鄒濤表示，之所以針對房地產(chǎn)市場作一次深入調(diào)查，緣于很多網(wǎng)民因?qū)Ψ績r(jià)走高內(nèi)幕的置疑。
事實(shí)也是如此。在系列宏觀調(diào)控措施后，中國不少城市的房地產(chǎn)價(jià)格今年仍持續(xù)大幅上漲。
深圳官方發(fā)布的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年一季度特區(qū)內(nèi)商品住宅價(jià)格平均為10313.89元／平方米，同比上漲35.46%；特區(qū)外住宅價(jià)格平均為6170.29元／平方米，同比上漲27.54%；全市商品住宅均價(jià)為8126.14元／平方米，同比上漲25.63%。
“房地產(chǎn)市場的很多內(nèi)幕足以令購房者痛徹心扉。”據(jù)鄒濤稱，根據(jù)他從羅湖區(qū)一開發(fā)商拿到的一份內(nèi)部資料，根據(jù)該開發(fā)商在羅湖區(qū)已開發(fā)樓盤測算，若建成后每平方米售價(jià)6000元時(shí)，利潤已達(dá)30%，但該樓盤開盤時(shí)每平方米售價(jià)起價(jià)就是1萬元。
觀望的開發(fā)商
因?yàn)椤安毁I房行動(dòng)”的聲勢日漸浩大，開發(fā)商已對此廣泛關(guān)注，不過多數(shù)開發(fā)商仍屬于觀望態(tài)度。
“這幾天我們還和幾個(gè)業(yè)內(nèi)朋友討論這個(gè)事情。”深圳市富霖地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)物業(yè)的副總鑒峰偉告訴本報(bào)記者。不過他認(rèn)為，“這個(gè)‘不買房行動(dòng)’很可能流產(chǎn)”。
在鑒峰偉看來，除了“不買房行動(dòng)”本身存有的不理智外，更在于目前房價(jià)走高的根源。“在我國快速城市化的過程中，大量人口涌入城市，加上城市原本有限的土地供應(yīng)，房價(jià)沒有理由不持續(xù)走高。”
在鄒濤看來，他堅(jiān)信“不買房行動(dòng)”能夠取得成功，并最終達(dá)到多贏的局面。
按照他的構(gòu)想，隨著越來越多的人加入到“鄒濤購房者聯(lián)盟網(wǎng)”，這將對開發(fā)商的資金鏈條形成致命一擊，“假如在目前的16000名支持者中只有2000人真正付諸行動(dòng)，我們也掌握了幾個(gè)億的資金。”
作為一名積極參與公共決策的民間人士，鄒濤在自己的名片上印上“資深民間公益志愿者”的字樣。在他看來，“不買房行動(dòng)”想要達(dá)到的真正理想架構(gòu)是：政府因調(diào)控得力樹立起社會(huì)公信力；開發(fā)商不再只盯著獲利而承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任；市民則能理性購房。
“目前我個(gè)人其實(shí)已經(jīng)不重要了，關(guān)鍵在于這場行動(dòng)能否引起政府、開發(fā)商和購房者對規(guī)范樓市的反思。”鄒濤這樣表示。插圖/蘇益
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