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中央“探熱”樓市斟酌“降溫”計
北京消息 針對房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)新一輪上漲，《中國經(jīng)營報》稱，中央已開始對熱點城市的房地產(chǎn)業(yè)進行“摸底”，而調(diào)查的核心是房屋的空置率，其結(jié)果將成為是否對房地產(chǎn)業(yè)展開二次調(diào)控的重要依據(jù)。從短期來觀察，對于持續(xù)過熱的部分城市樓市，中央有關(guān)部門將不排除采取行政手段予以降溫。
專家指出，從一季度空置率數(shù)據(jù)看，不但住宅空置率增長近兩成，更令人吃驚的是寫字樓空置率增長竟也超三成，預料中央將對這些熱點城市加強調(diào)控。
據(jù)了解，建設(shè)部布置對熱點城市房屋空置率進行調(diào)查，其背后有來自國務(wù)院層面的授意。畢竟，在目前全國房地產(chǎn)價格面臨新一輪上漲之際，空置率的高低具有“判斷房地產(chǎn)市場是否總體健康”的關(guān)鍵意義。
擬從物業(yè)管理機構(gòu)獲取數(shù)據(jù)
一位知情人士透露，建委正在試圖尋找有效手段，“摸清北京究竟有多少房子沒有人住。”他說，“建委正在想能夠獨立完成這項調(diào)查的辦法。”按照他的說法，最初建委方面試圖通過“單套房屋用電量”的方法，查清有多少房屋長期無人居住，但由于數(shù)據(jù)需要電力管理部門提供而暫時擱置；目前，建委擬通過商品房社區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)獲得相應的情況，而物業(yè)機構(gòu)恰恰屬于建委職能統(tǒng)轄的范疇。
學者呼吁首先“消化”存量房
對于北京房價的快速上漲，建設(shè)部政策研究中心的一位領(lǐng)導表示：“我相信北京市政府會采取措施的，因為中央很明確要穩(wěn)定房價，解決中低收入者住房問題。先要看國家的宏觀調(diào)控政策落實了多少，如果政策落實到位了還沒解決，再提出別的措施。”
中國社會科學院研究員易憲容對此表示，房地產(chǎn)市場存在暴利和信息不透明十分明顯，這也是國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要原因。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授張躍慶提出，當前宏觀調(diào)控最大的問題不在土地供應，最關(guān)鍵的是出臺強有力的存量房消化政策，同時建議加大高檔住房的稅收政策，進一步完善住房保障體系，轉(zhuǎn)住房補貼為貨幣補貼。
業(yè)界預料有新調(diào)控措施
而業(yè)界似乎對新一輪針對房地產(chǎn)的調(diào)控已有心理準備。SOHO中國董事長潘石屹預期，政府會根據(jù)市場的反應，陸續(xù)出臺新的宏觀調(diào)控政策，比如提高首付比例、減少還款年限；增加土地的供應量，或土地供應的預期；或根據(jù)法律收回房地產(chǎn)發(fā)展商囤積超過兩年的土地等等。(曲秋艷)
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