易憲容：理解那些罵我的人問題是人民買不起房

http://whmsebhyy.com 2006年05月03日 02:47 舜網-濟南時報

　　痛斥高房價、抨擊房產暴利、斷言地產泡沫、預言房價下跌……一年多來，易憲容頻繁發言，尖銳的言論在房地產界不斷引發“戰爭”。而在他被譽為經濟學界唐吉訶德式“獨行俠”的同時，他也成了房產商們最“痛恨”的專家。

　　現在的問題是老百姓買不起房

　　黃金周的第一天，一身休閑打扮的易憲容出現在現代生活方式展論壇現場，他操著一口帶有濃重江西口音的普通話開始了演講。從富有激情的話語中不難看出，一些人對其談論房地產“不專業”的嘲諷與房產商們的“痛恨”并未影響他繼續挑戰房價的“士氣”。

　　“我是個平民老百姓，我有這么厲害？為什么怕我說？只能說明這個市場太脆弱了。”易憲容認為，判斷房價的高與低應該有三條標準，一是房價跟居民的可支配收入之比，應該保持在3到6倍才是正常的；二是個人的按揭貸款與每月收入之比，不能超過35%；三是家庭為購房而體現的總負債率不能超過50%。我國的房價已遠遠超過這三條標準，如此下去，大量資金擁進市場，只會增加炒作，帶來大量泡沫，更帶來金融危機。

　　“房價大漲是

開發商、銀行與地方政府之希望。”在易憲容看來，一個市場一旦真正進入平民化階段、成為大多數人的市場，那么這個市場的繁榮與發展才會真正到來。而目前的現實是，大多數老百姓都買不起房子。他說，如果自己是一個房產商的話，他要蓋更多的中低檔產品，讓更多的中低端民眾進入房地產市場。

　　要抑制房價加息最為有效

　　一直提倡加息的易憲容對于央行上調貸款利率的決定拍手稱快。他說：“我的一個基本判斷就是，2004年加了0.27%，這次也是加了0.27%，加的不多。比如貸款100萬元，做30年按揭，全部加起來一個月多交的也不足100塊錢。但是它已經向市場發出了一個信號，兩年來政府對房地產市場做出的宏觀調控并沒有收到太明顯的效果，本次加息可能是國內宏觀調控又一次新的開始。”

　　他表示，加息所帶來的影響并不在于目前價格變化的結果，更重要的是將左右企業與個人對未來的預期。對于中國是否會進入加息周期，易憲容認為如果市場對這次升息反映遲緩，那么央行加息可能會快一些；如果市場反映過快，那么央行升息的速度可能會慢下來。

　　“5年以后就不會有人再罵我了”

　　易憲容告訴記者，有多少人在罵他，在質疑他，他并不在意。他關心的是自己通過像今天一樣的演講，讓更多的老百姓又多了解了一些關于金融學和房地產方面的知識。“這我就很知足了”。

　　說起自己的“獨行俠”身份，易憲容并不認同，他說雖然每天在網上有很多人是“鐵桿”罵他的，但也有很多人是“鐵桿”支持他的。“一個80多歲的貴州老人看了我的一些言論后，主動給我寫信，還經常打電話跟我一起探討問題。在我看來，這些普通老百姓的支持比房產商的認同更讓我有成就感”。

　　“等到老百姓們購房都變得理性了，

房地產商們也就不得不理性起來了。”易憲容笑著說：“房產商們現在罵我，沒關系，我能夠理解。房地產商希望追求利潤的最大化這是正常的。但我相信最多五年以后，現在罵我的人就不會再罵我了。”(記者董莉)

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