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黃金周首日，廣州看樓客沒有預料的多，平價樓下訂者多
五一樓市聚焦之廣州
樓價漲漲漲，這個五一黃金周讓想買樓的人近乎“抓狂”，但黃金周首日的表現似乎說明，雖然焦灼，但人們還是很理性。盡管廣州、東莞、佛山的樓價都大幅上揚，不過，去
看樓的人卻沒有預料的多，而且都是看的多買的少。也許人們是想在靜觀其變，畢竟宏觀調控的聲音早已發出；也許反正買不起，它漲就漲吧，不管它了，反正也管不了。
黃金周首日，本報四位記者在廣州宏城廣場、珀麗酒店以及十多個主要在售樓盤巡盤時發現，當天的人流比較多，但未如之前預想的火暴，買家也是以看為主，實實在在掏腰包的不太多。
派單者拉客任務難完成
昨天，記者向宏城廣場停車場管理處了解到，70多個樓巴停車位已在4月初全部預訂完。記者在現場守候兩個多小時看到，五一黃金周期間在售的大部分樓盤都開通了樓巴，甚至連佛山、從化、增城、花都一些樓盤也由于轉向吸引廣州買家而特意開通了看樓車。看樓的人流并不如想象中多，除了碧桂園假日半島、南沙濱海花園、金碧御水山莊、廣州雅居樂等郊區樓盤的候車點前排起數十米的長隊外，今年的排隊現象并不普遍，以往數十米的長隊在這個五一黃金周首日是看不到了。進出的每趟樓巴，也都有不少空座位，在現場派傳單的樓盤工作人員都積極說服過往者上車。記者向某樓盤派傳單的工作人員了解到，樓盤給他們一個小組8個人定的工作量是，一天要拉500人到樓盤，但一個上午，坐看樓車的人數還不到200人。她原以為還是一件比較容易的事情，但現在擔心不可能完成任務了。
樓價高買家舉棋難定
記者在不少樓盤采訪時發現，發展商打出的高樓價并不是有價就有市，買家們看得很認真，也多為實實在在的買家，但由于價格高，多數買家都在猶豫中，想貨比三家后，再看著自己的錢袋做決定。
在廣州大道北某盤，新開放的售樓部外擺放了很多花籃，門面很吸引人，但售樓部內的買家卻非常稀少，因為樓價達到了每平方米近萬元，八九個銷售人員都站在大門外候客。在南海黃岐某樓盤，4000多元每平方米的售價比半年前位置較好的園景、江景單位2800-3500元/平方米的價格提了不少，但在記者在售樓部守候的一個多小時里，該樓盤還沒有一套住宅售出。在白云大道的3個樓盤，記者發現來看樓的不少買家對產品本身都比較滿意，但6000-8000元/平方米的價格卻不能讓買家立即做出決定，不少客戶是看完之后就走了。
單價五千樓盤多實客
昨日，記者到位于海珠、白云區的三個低價樓盤探訪，發現來這些樓盤看樓的買家比較多，并且多為實客，有來就有成交。在東曉路某盤，其5000元/平方米的均價相對周邊已賣到6500元/平方米的價格算是比較便宜了，因此上午一開盤，銷售中心就擠滿了人，不少客戶在現場排隊等候。記者從銷售人員提供的單據上看到，不到兩個小時，就已經有十多位客戶交了定金。在該盤現場，記者還看到了兩位客戶爭買一套房的事情，王先生夫婦和辛先生一家同時看上了B座6樓的一套單位，但在銷售員協調下，一方做出讓步，并成為門對門的鄰居。
樓市看點
種豬場周邊樓盤大提價
今年的五一黃金周，白云大道板塊最為熱鬧，在售樓盤有近10個，而且有6個樓盤聯合起來，以“聯展”形式帶動市場注意力和人流。昨日，記者到該區域巡盤時發現，樓盤價格都有大幅增長，而且提價的關鍵原因:4月27日，位于白云大道的種豬場地塊以5.7億拍出，樓面地價達到3735元/平方米。
地塊拍出后，立即有房地產界人士在接受媒體采訪時表示，該地塊未來要賣到8000元/平方米才能保本，賣到10000元/平方米左右才能有所利潤。乘此利好，白云大道樓盤隨即調價，上漲幅度在500-1000元/平方米左右。記者了解到，該區域目前在售的主流樓盤的洋房價格都已達到6000-8000元/平方米，像利海·托斯卡納洋房帶裝修售價為6800元/平方米，毛坯房售價為6300元/平方米；依云小鎮洋房均價為6500元/平方米(毛坯)；正進行內部登記的頤和上院的預售均價達到8000元/平方米。一位樓盤的銷售人員告訴記者，4月27日當晚，他們樓盤就把電腦上的價格調高了1000元/平方米，4月28日，就開始按照新的價格銷售。
富力桃園15分鐘漲三百
昨天上午，富力桃園新推出一棟高層住宅均價達到每平方米9000多元。不到半天的時間里，已被預訂多半。記者隨后了解到，就在記者步入售樓大廳前15分鐘，原先推出的20套優惠房已經取消，新盤均價由此上升至每平方米9300元左右。該銷售人員對記者說:“現在房價時時刻刻都在變，也許你下午來看又會漲了。”
珠江新城迎來香港看房團
昨天下午，由渣打銀行廣州分行組織的香港看房團一行40余人來到珠江新城的譽峰樓盤看房。據了解，譽峰定金高達10萬，樓盤均價已接近2萬/平方米，五一期間首推的300多套單位，開盤當日就成交了83套，許多買家都是現金付款。該盤一位策劃負責人向記者透露，昨天上午9點剛開盤后不久，香港一位著名男星就來看了樓盤。
二手行情
二手樓穩中有升
昨日是黃金周的第一天，市民“睇二手樓”的熱情高漲。合富置業、滿堂紅、中原地產等房產中介公司表示，“五一”期間二手樓的價格穩步上升，高素質的二手樓受市民青瞇。
一些在二手樓市淘房的市民在接受記者采訪時表示，因為一手樓價位太高，他們實在難以賣下手，只好轉購二手樓。記者走訪了天河、五羊新城、東圃一帶的房地產中介公司。滿堂紅謝小姐對記者說:“相對于一手樓而言，二手樓的漲幅要小得多，市民比較能接受。東山區二手房均價在5800元/平方米，天河區條件差一些的5000元/平方米。”記者還從中原地產了解到，五一前新放出的番禺二手樓，業主開價比今年初又有小幅上漲，并且近期的成交價比去年同期增長了近10%，尤其是洛溪、華南板塊近地鐵夏滘站和漢溪站的樓盤，二手房價升幅最為明顯。
番禺二手房價
祈福新村:4300元/平方米
洛溪板塊:均價約4300元/平方米
鐘村板塊:均價約4500元/平方米
市橋板塊:均價4000元/平方米
數十認購客圍售樓部
樓價從5000多漲到8500元，要求以原價買房
昨天上午9時，塵封已久的廣州荔港南灣七期單位終于在五一黃金周的第一天迎來了新生，G30棟的165套單位開始接受誠意金預訂。樓盤的重新開賣讓那些堅持不退定金的業主們看到了希望，但現時的售價與一年多前他們認購時已是今非昔比。他們在這天聚集到荔港南灣售樓部，希望他們以原價購買的要求能夠得到發展商的理解并接受。
記者昨天上午在銷售現場看到，裝飾一新的荔港南灣銷售中心前，彩旗飄揚，噴泉綻放，看樓客戶絡繹不絕。這時，數十位不退定業主及其親朋舉著標語站在銷售中心門外，十多名保安沿正門一字排開，雙方僵持近一個上午。
臨近中午，售樓人員只好開辟側門供看樓的買家出入，讓不退定業主進入售樓大廳。下午，在當地公安部門的調解下，不退定業主派出6名代表到荔港南灣的會所和開發商協商，但暫沒取得結果。
記者向不退定業主劉先生了解到，他于2004年10月交納了1萬元定金預訂了荔港南灣G28棟6樓一套78平方米的單位，在與發展商簽訂的認購書上標注的價格是每平方米5000多元。但由于當時至現在，荔港南灣G28棟一直沒有拿到商品房預售許可證，因此商品房買賣合同拖了一年多時間都無法簽訂。其間，他多次找開發商催促都沒有結果，售樓部的相關負責人每次都讓他再多等一段時間，并強調一定會以原先的樓價出售。正是因為這句承諾，很多預訂客戶才一直等到現在。現在，房子有可能正式上市銷售，發展商卻提出以荔港南灣新售價優惠5%的價格賣給沒有退定的準業主，而目前的售價達到8500元/平方米，比他一年前訂購的價格貴了3000元/平方米，即使給他們優惠5%，那他這套房現在購買也要比一年前多付出20萬元。
據銷售中心工作人員介紹，樓價如今已經今非昔比，不可能以原先的價格出售了。一位銷售人員還告訴記者，老客戶當時簽訂的認購書并不是正式的購房合同，不具有法律效力，不受法律保護。
記者就此問題咨詢了房地產律師。廣東頤和律師事務所的邱律師認為，認購書不是合同，不存在合法與非法的問題。但即使荔港南灣開發商有法律方面的支撐，也不能推脫道德上的責任，這是一種有失誠信的企業行為。廣東國智律師事物所張學華律師則認為，根據最高法院的相關司法解釋，只要開發商現在取得了預售許可證，當時的認購書就具有法律效力。
記者發現，現場銷售并未受此事件太多影響。據了解，昨天荔港南灣推出的G30棟的165套商品房，有近100套單位接受了誠意金登記，預訂的客戶5月6日將在銷售中心公開選房。
本版統籌:本報記者 馬羽飛
本版采寫:本報記者 王衛國 羅斯丁 馬羽飛 朱大尉
實習生 彭小云
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