新華網北京5月1日電 (新華社記者 岳瑞芳) 自央行4月28日上調人民幣貸款基準利率以后,此前頗受冷遇的“固定利率房貸”突然“火”了起來。記者1日從首家也是北京目前唯一一家開展“固定利率房貸”業務的光大銀行獲悉,受利率上調影響,此項業務已開始受到北京部分市民熱捧。
據光大銀行總行營業部私人業務部副總經理李營透露,自27日央行宣布上調貸款利率
后,28日行里的咨詢電話便響個不停。“每天至少有七八十人打電話詢問固定房貸的事。”在接受記者采訪時李營說。
所謂“固定利率房貸”,是指銀行為購房人提供的在一定期間內貸款利率保持固定不變的人民幣貸款業務,其主要特點是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率,不論貸款期內市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。
此間分析人士認為,固定利率房貸的最大好處在于,為購房者提供資金融通的同時,幫助借款人規避了今后利率變動特別是利率上調時引發的不確定性風險,為購房者防范利率風險提供了有效工具。
以光大銀行目前推出的固定利率房貸為例,該貸款共分3年、5年和10年(還清)三個檔次,其中5至10年(含)固定利率房貸為6.18%(基準利率),比浮動利率房貸6.39%(上調后的基準利率)還低些,但考慮到央行對浮動利率規定的10%下浮幅度,銀行對優質客戶浮動利率房貸可調整為5.751%,較之目前光大優惠后固定利率房貸的6.08%,浮動利率房貸還是偏低。這也是此前固定利率房貸“遇冷”的主要原因。
對此李營表示,光大目前已開展了固定利率房貸優惠活動,3年和5年期固定利率房貸較同期的浮動利率房貸就低了些,更重要的是,在未來升息預期明顯的情況下,固定利率房貸的優勢可進一步凸顯。
央行有關負責人28日就上調人民幣貸款基準利率答記者問時稱,當前固定資產投資增長過快,貨幣供應量偏高,信貸投放偏快,所以通過上調貸款利率加以抑制。至于是否還會有后續加息動作或使用其他貨幣政策工具,央行行長助理易綱此前表示,要視經濟運行的情況作出適當判斷。
此間有分析認為,目前國內的利率水平處在13年來的最低點,不排除進一步加息的可能。現有的商品房買賣合同還貸利率是以現有利率為基準的,一旦利率上升,還貸成本也將水漲船高。
記者了解到,自去年3月以來,購房者已遭遇兩次利率上調,累計上調幅度0.47個百分點。為此,央行28日特別指出,由于房貸期限較長,其間可能經歷幾個經濟景氣循環周期,利率水平也會有升有降。居民如果選擇固定利率住房貸款,則利息支出不受影響。央行還稱,今后將鼓勵銀行推出更多種類的住房按揭產品,以利于購房者防范利率風險。
有統計數據表明,在美國住房按揭市場,選擇固定利率房貸的客戶達到75%。而在法國、荷蘭,選擇固定利率的購房者占比更是高達80%。
業界人士普遍認為,國內的固定利率房貸市場還有待進一步培育。(完)
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