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本報訊 央行4月28日上調金融機構貸款基準利率的動作實實在在觸動了房貸市場的“神經”。利率調整后要多還多少利息，什么樣的房貸產品才最實惠，一下子成為買房人最為關心的問題。記者昨日進行了追蹤采訪。
央行宣布4月28日調整利率后，南京絕大部分銀行都表示，對于早已貸款的老客戶，將根據合同約定的“逐年調整利率”原則，從明年1月1日起施行新的利率。但招商銀行南京分
行則表示，他們的部分房貸客戶將從5月1日起就按照新的房貸利率還貸。這部分客戶主要是去年3月17日以后貸款的客戶，因為去年3月17日央行出臺了相關措施，對于碰到利率調整，老客戶啥時候開始執行這一問題可以由各家銀行自行決定。規定出臺后，招商銀行將其發放貸款的計息方式由按年調整改成了按月調整。因此，按照合同規定，去年3月17日后發放的個人住房貸款也將隨著央行此次基準利率變化，5月1日起就按照新利率計息。
由于調整后的房貸浮動利率與調整前的固定利率相比，已經基本持平，而不少經濟學家認為此次利率調整很可能是新一輪加息周期的開始。因此，固定利率房貸的吸引力驟增。目前省內開展固定利率房貸業務的僅有招商銀行和光大銀行兩家。對于頗受關注的固定利率房貸業務，兩家昨日也都作出表態。招行相關人士表示，從央行宣布利率上調之日起，招行的相關固定利率產品也有所調整。具體為：5年期的固定利率房貸年利率調整為6.30%，10年期的固定利率房貸年利率調整為6.66%。并且，從即日起，已辦理招行住房貸款的客戶可以申請轉為固定利率住房貸款。而光大方面則表示，目前尚未接到總行利率上調方面的通知，因此仍會維持原來的利率標準，即3年期固定利率房貸年利率5.85%，優惠至5.25%；5年期固定利率房貸年利率5.94%，優惠至5.34%。
業內人士提出，雖然固定利率房貸有著剛性的利率標準，在頻繁加息的過程中能夠從一定程度上規避風險。但是所謂的加息周期并不是一個固定的時間概念，因此很難判斷在固定利率房貸產品相對較短的還款期限內，會不會出現連續加息的情況，同時，對于貸款金額較大的消費者來說，若選擇固定利率房貸，月還款壓力相對會比長期浮動貸款來得大。
(劉璞 朱昕磊）
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