外管局重點監控房地產熱錢

http://whmsebhyy.com 2006年04月30日 10:41 華夏時報

　　綜合新華社報道記者29日從國家外匯管理局獲悉，國家外匯管理局將重點監測房地產領域、個人外匯交易領域、跨境關聯交易和離岸賬戶的資金流動情況，嚴格控制投機資金。

　　“熱錢”侵入房價就會瘋漲

　　“應該盡快出臺針對外資大舉進入中國金融房地產市場的限制政策，以減輕匯率政策

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實施中的漏洞壓力。”國務院發展研究中心金融所所長夏斌強烈呼吁。

　　夏斌說，政府有關部門應該盡快出臺針對外資大舉進入中國金融房地產市場的限制政策，不能沒有限制，不能誰也不管。在其他國家，不同國家在不同程度上，對外資進入本國房地產市場都有一定的限制措施，唯獨我們非常開放，沒有任何的限制。現在是前門堵住外匯進來，后門房地產外匯隨便就進來了。因此應該盡快出臺限制性的政策，來減輕匯率政策實施中的漏洞壓力。

　　一業內人士表示，人民幣標價的土地和房屋的資產價格隨著

人民幣升值預期的不斷增加而愈發具有吸引力。而國外投資者進入中國市場后，首先看中的就是國內的此類資產市場。并指出，目前很多熱錢已進入樓市，賭的就是人民幣升值及房地產的未來升值潛力。

　　專家表示，一旦“熱錢”毫無顧忌地侵入房地產市場，房地產市場就會進入瘋狂狀態，瘋狂之后便會轉入急速下跌通道，后果非常可怕。

　　外資已深度介入內地房地產

　　“如果一家外資機構在中國買了一幢寫字樓，它是希望能把這幢樓迅速套現。許多外資機構游說搞房地產信托基金，到境外上市套現，政府應該加以警惕。”

　　摩根士丹利亞洲區首席經濟學家謝國忠日前在國務院發展研究中心金融研究所主辦的“中國金融改革高層論壇”上指出，外資在內地房地產的泡沫中扮演著推波助瀾的角色。

　　謝國忠表示，在內地投資房地產的外資花的不是自己的錢，而是集合境外委托人的資金，代為投資并收取管理費，因此有強烈的資產增值和變現的沖動。它們最喜歡收購內地的房地產公司，然后將其打包上市，將前期的股權投資套現。

　　目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構已深度介入內地房地產市場。同時，有境外基金入股的內地房地產公司正抓緊境外上市。

　　對現行投資政策將重新評估

　　國家統計局新聞發言人鄭京平4月20日在國務院新聞辦的新聞發布會上明確表態稱，在房地產價格繼續保持快速增長的態勢下，對于外商作為直接投資進入國內房地產領域的政策，需要適當考慮，重新評估。

　　這是中國政府官員首次在公開場合表示要調整外商投資國內房地產的現行政策。

　　此前，中國

人民銀行公布的一季度金融運行數據顯示，在貸款總額激增的同時，消費者住房抵押貸款的需求跟不上房地產建設貸款增長。謝國忠認為，這說明樓盤滯銷的趨勢并未改變，預計中國在2007至2008年可能出現大規模的樓盤供給過剩。

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