升息是實行貨幣緊縮政策信號 樓市影響首當其沖

　　新華網上海4月28日電 (記者 徐壽松) 28日起，央行上調人民幣貸款基準利率，房貸利率風險隨之顯現。分析人士認為，升息是實行貨幣緊縮政策的信號，繼續調控成抑制投資反彈之必需，而眼下的房價飛漲能否因此得以抑制、緩解，關鍵不在利率上調了0.27個百分點的現實負擔，而要看市場后續“升息預期”對現實需求的影響程度。

　　　升息不是專門針對樓市，但樓市影響首當其沖

　　央行稱，此次升息是進一步發揮經濟手段在資源配置和宏觀調控中的作用，進一步鞏固宏觀調控成果。上調利率并非專門針對房地產行業，而是基于宏觀經濟增速過快的背景。

　　今年一季度，國內生產總值增速達到10.2%，遠超過9%的預計。固定資產投資出現大幅反彈，一季度同比增長27.7%；貨幣信貸發放猛增，一季度增加了1.26萬億元，超過全年預計發放數量2.5萬億元的一半。當前經濟運行再度出現一定的過熱跡象，而房地產業扮演了“火上加油”的角色。統計顯示，截至去年底，全部貸款中約有14.84%用于了房地產領域，其中個人住房貸款余額達到1.84萬億元，占全部金融機構人民幣貸款余額的8.9%。今年第一季度，北京、深圳、廣州房價一路狂飚，

　　盡管升息與當前宏觀經濟走勢的關聯度更大一些，房地產受到的影響仍是首當其沖。以個人住房貸款為例，一年期貸款基準利率上調了0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%；5年期以上個人房貸利率下限上調為5.751%，比之前的5.508%增長了約0.24%。4月28日起，各家銀行遵照央行確定新的利率水平，相應地調整住房貸款利率。對于28日以前簽訂的合同，銀行將從明年1月1日開始執行新利率。

　　升息給樓市帶來三方面現實影響

　　升息對房地產市場的現實影響究竟由多大？業內人士認為，對于房地產企業而言，升息意味著增加財務成本，風險因素加大，迫使其投資可能趨于謹慎；對于購房人而言，意味著增加支出從而抑制需求；對于房地產行業而言，由于升息對宏觀經濟會產生“抑熱制冷”作用，會間接影響房地產業。

　　根據去年國內中資銀行全部人民幣貸款余額中約有14.84%投進了房地產領域的數據計算，此番升息將使開發商每年多付20.9億元。對于目前資金鏈普遍繃緊、對銀行資金依賴度大的中小開發商而言，利率上調會放大其財務風險，投資決策有望趨于謹慎；但對于資金實力雄厚的大房地產開發公司來說，0.27個百分點對其高額利潤影響不大，畢竟，升息與房價的上漲幅度相比不成比例。

　　因為升息，個人購房支出的增加則會立竿見影。按照去年的個人住房貸款規模計算，利率上調將使得購房人一年多支付近50億元利息。去年3月，個人從銀行獲得的最優惠房貸利率上漲0.2個百分點，許多人的住房按揭月供因之上漲數十、上百元，而本次利率上調的幅度更大，負擔更多。貸款年限分別為5年、10年、20年的消費者，其月還款額將分別增加0.65%、1.22%和2.18%。以貸款50萬元買房、20年還清為例，將總共多還款1.8萬余元。從這個角度分析，加息對投機性、投資性購房需求會起到一定的抑制作用，但同時也提高了自主性購房者的利息成本。金豐易居的一位分析師說：“總而言之，房貸的利率風險開始顯現了。”

　　預期影響：利率可能繼續上調

　　就幅度而言，本次升息并不算大。不過，業內人士普遍認為，其預期影響可能要比實際影響大得多。

　　國家信息中心經濟預測部宏觀室副主任牛犁說，本次升息“央行發出了明確的調控信號，對配合發改委抑制經濟過熱會起到明顯作用。”

　　中國社會科學院金融研究所尹中立博士也認為，央行加息本質上是一種“宣示”，正在采取緊縮貨幣政策，以促使社會經濟主體自覺調整其行為。

　　聯系到去年3月17日，為調控樓市，央行曾取消5.31%的個人房貸優惠利率，本次升息是個人住房貸款利率在13個月內連續第二次上調。“這會引起升息預期！” 光大銀行資金部的一位人士判斷，目前國內的利率水平處于近20年來的低谷，而固定資產投資和國民經濟增長速度較快，利率未來繼續上調的空間和可能性都比較大。

　　房地產企業上海三湘集團的戰略投資部總經理張濤也認為，升息是進一步調控樓市的信號。國家調控房產市場傳統做法先是選擇升息，而后才是各種具體的