人民幣貸款利率再上調 房價有望平抑

　　對于央行“出擊”提高貸款利率，多位銀行人士表示，央行此舉在于遏制今年一季度增長過快的投資，防止通貨膨脹的出現。但是，從另一方面，房貸利率跟著再次上調，意味著市民房貸負擔再次加重。同時，房產商的融資再次提高，對此，多位接受采訪的銀行人士表示，廣州房價仍將平穩上升，但幅度會放緩。

　　目的：遏止信貸增長過快

　　根據央行公布的一季度數據顯示，今年一季度比去年一季度總體流動性增加了9286億元，增加幅度高達93.4%；在增加的9286億元中，貸款增加同比為45.6%.而2005年度第一季度與2004年第一季度同比，總體流動性是減少8.4%.

　　“面對信貸出現高增長的形勢，央行不得不采取這樣的宏觀調控政策來防止經濟過熱。”廣發銀行信貸處有關人士指出，一季度宏觀數據已經為央行的宏觀決策提供了強有力的支撐，當前總體流動性偏多，銀行的存款過高，放貸壓力過大導致銀行不得不貸出資金，而這將刺激新一輪的投資熱潮，央行從宏觀角度出發，提高貸款利率，從而加大企業融資成本，給經濟“降溫”，防止通貨膨脹。效果：房產投資將受抑制

　　銀行上調住房貸款利率，與每個購房者的利益息息相關，因此必將對購房者的消費心理和市場產生一定的影響，其中最受打擊的自然是投資炒房行為。

　　廣東工業大學建筑學院教授朱雪梅認為，對自住型買家來說，他們有迫切的住房需求，因此，只要貸款利率上調幅度不是太大，就不會太在意；而炒樓者將對此產生較大的壓力，從而延遲入市時間。預測：房價繼續小幅上升

　　房貸利率的再次上升，讓已經供樓的市民揪心的是月供負擔的加重，但沒有供樓的市民則更關心房價的走勢。對此，光大銀行首席個人

　　他進一步指出，從廣州而言，房價雖然有了明顯上漲，但一直處于健康有序的增長狀態，炒樓現象較少，供求關系并未失衡。房貸利率的提高導致中小房產商會被迫放棄一些開發計劃，樓盤供應相對緊張，房價有望繼續升高，但其幅度不會太大。

　　一位不愿透露姓名的知名開發商認為，此次金融政策變動，對目前快速上漲的房價起到抑制作用�！般y行上調貸款利率，實際上是增加住房成本，打擊

　　業內人士告訴記者，今天以后貸款的新客戶將按照新利率還貸，而老客戶應該根據當時與銀行簽訂的房貸合同約定辦。一般是從明年1月1日起上調利率水平。在這段時間里，貸款者可以選擇提前還款。

　　去年央行房貸升息后，各家銀行出現一波“提前還貸潮”。此次央行再次升息，不少業內人士預測，將引發再一輪的“提前還貸潮”。

　　中行房貸處有關人士指出，央行加息對貸款購房的居民個人來講，還款壓力肯定是增加了。在加息的預期下，可能會形成提前還貸的一個潮流，部分有還款能力的購房者會考慮提前還貸，尤其是那些還剩下幾萬元房款的購房者。不過，提前還貸雖然可以少付利息，但銀行將收取一定的手續費，如果手續費大于利息增加額，提前還貸就很不劃算。

　　銀行反應：按慣例房貸利率將跟著調

　　中國銀行廣州分行個金部負責人表示，目前尚未接到總行通知，房貸利率是否調整還得看總行的安排。

　　工行廣州分行一位不愿透露姓名的中層人士表示，按照慣例，歷次貸款利率調整，工行都會將房貸利率相應調整相同幅度。她還表示，如無其他特殊情況，工行此次仍將房貸利率提高0.27%。

　　據世華財訊報道，花旗私人銀行集團駐新加坡投資策略師格蒂稱，他不確定這一決定會給中國經濟降溫，但能更好地平衡經濟。對股市而言，這一決定是利好。

　　花旗私人銀行集團駐新加坡投資策略師漢斯。格蒂對此發表評論稱，中國固定資產投資增長依然很快，中國試圖通過加息給經濟降溫。

　　- 專家觀點

　　易憲容(中國社科院研究員)：

　　抑制房價加息最為有效

　　每日經濟新聞：您曾經建議用三條措施(一是上調利率；二是開征房地產交易所得稅及房地產持有稅；三是取消或完善住房預售制度)來解決目前的房地產問題。文章發表后，引起很大的爭議，很多讀者來問，“易三條”就能解決問題嗎？

　　易憲容：我認為那三條措施就足夠了。其實只要做到其中一條，效果就能達到百分之七八十。尤其是利息上調。房產商宣揚的地產稀缺、只升不跌的

　　每日經濟新聞：隨著房價的繼續上漲，是不是意味著新一輪的房產投資熱潮已經來臨？

　　易憲容：我認為房價上漲有兩種情況，一種是由于供求關系推動上漲，另外一種也可以是操縱市場、人為促使房價上漲。我們可以查到一些數據來判斷，可以看看房子是否已出售，有沒有供應量。如果沒有供應量，這肯定就是操縱價格。