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作者：劉瀏 常馨予
從今天起，金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，其他檔次貸款利率也相應調整。按照調整方案，總額20萬元的10年期房貸月供約增加24元。
昨晚6時左右，中國人民銀行在其網站上公布了這則提高金融機構貸款利率的消息：“
中國人民銀行決定，從2006年4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。金融機構存款利率保持不變。”
也就是說，在普通老百姓較為關注的房貸利率方面，5年期以上房貸基準利率由原來的6.12%提高到6.39%，提高0.27個百分點。
這是一年半以來第三次提高房貸利率。2004年10月28日，央行9年來首次宣布加息，貸款利率提高0.27%；2005年3月16日，央行再次單獨提高房貸利率0.20%。
20萬元10年期房貸月供增24元
“1萬元房貸、貸款期限10年，按照調整后的基準利率，每月多還款1.37元，按照調整后下浮10%利率每月多還款1.20元。”昨晚，本報記者在第一時間請中信銀行沈陽分行計劃資金部的韓旭和個人零售部的王璐為沈陽市民計算了以等額本息方式還款，每1萬元貸款調息前后每月還款額的對比。
就以大多數沈陽人都能拿到的優惠利率來計算。央行此次提高基準利率，優惠利率也會隨之提高，5年期以上貸款優惠利率將從5.508%提至5.751%，提高了0.243%。如果貸款20萬元、貸款期限10年，按照等額本息法，采用5.508%利率計算，每月需還款2171.4元；采用5.751%利率計算，每月大致需還款2195.4元，每月大約多還款24元。
沈陽如何執行還在等待文件
在消息公布后，本報記者致電多家銀行房貸負責人，他們表示還未聽說此事或才知道。一家國有商業銀行房貸部相關負責人表示，現在沒有接到相關文件，所以無法對此事進行評論。此次調整的貸款利率，雖然并未像2005年3月那樣單獨提出上調房貸利率，不過在正常情況下，貸款利率上調包括房貸利率的上調，究竟如何執行，還要等拿到文件后再定。
而在我國目前的商業房貸市場，央行對個人房貸給出一個基準利率，在此次調整前，5年期貸款基準利率為6.12%。但央行同時提出，如果客戶資質好，并且是買個人第一套房子的話，銀行可在基準利率基礎上下浮10%，稱為優惠利率。事實上，絕大多數沈陽人辦理房貸時都按優惠利率執行，即5年期以上貸款利率為5.508%。
按照這個標準，調整后，5年期以上貸款基準利率為6.39%，優惠利率在此基礎上下浮10%，為5.751%。
央行在昨天的通知中未提及公積金貸款利率，但按前兩次調整利率慣例，公積金貸款利率如何調整，還須央行進一步通知。
對未放款客戶今起應執行新利率
受訪的幾家銀行房貸負責人都表示，既然央行已經宣布從今日起提高貸款利率，那么銀行將按規定執行。
而且根據以往的做法，他們將以“放款日”為調息依據，對已放款的客戶，將本著合同約定的“逐年調整利率”原則，從今年4月28日至12月31日仍按原標準計息，每月的房貸利息支出的負擔不變，從明年1月1日起施行新的利率。
從今日起，新向銀行申請房貸的客戶將適用調整后的利率標準，而對于那些已遞交申請表格、已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對其施行新的房貸利率。
連線專家 提高貸款利率仍是調控房價的手段
針對此次調整利率，東北財經大學金融學院副教授范立夫昨晚表示，0.27個百分點對于貸款者和市場的影響并不大。但這是繼去年3月后，央行又一次發出信號，提醒買房人要注意利率提高的風險和貸款的成本風險。
一位不愿意透露姓名的房地產專家表示，一季度，包括大連在內的省內幾大城市房價依舊在走高，提高貸款利率，是國家調控房價的一個手段。利率提高后，貸款者的負擔將加重，一些人將延遲買房，這對目前供求緊張的房市是個緩解。
不過，也有專家提出，即使房貸負擔增加一些，但與快速上漲的房價相比，相當一部分人仍會加緊買房步伐。
深入追問 固定利率房貸是否會因此走熱？
2月中旬，光大銀行在沈陽推出了固定利率房貸，并在3月末調整了利率水平，其中5年-10年期的，貸款基準利率為6.18%，優惠利率為6.08%，上浮利率為6.38%；3月1日，招商銀行在沈陽推出了固定利率房貸，5年和10年固定期限的利率分別為6.03%和6.39%。與調整后利率比較，兩家銀行10年期固定利率產品的優惠利率都要低于調整后房貸基準利率。截至目前，沈陽固定利率房貸只簽出了一單。
對于調整房貸利率后，是否會促進兩家固定利率房貸的走熱，兩家銀行的相關人士都不愿意對此表態。
但東北財經大學金融學院副教授范立夫表示，兩者差距變小，固定利率的確消除了升息后多還貸款利息的顧慮，那些尚在觀望中的借款人恐怕要有行動了。
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