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央行再次上調貸款利率(圖)
存款利率保持不變購房者利息支出增加不大
新華社發(fā)
本報綜合消息 昨天傍晚6點，中國人民銀行宣布從2006年4月28日起上調金融機構貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。同時存款利率保持不變。與大多數買房者關系最密切的5年以上貸款基準利率由現行的6.12%升至6.39%。
向投資過快發(fā)出警示信號
“貸款利率上調，可謂是打響了2006年宏觀調控的第一炮，這也是對當前投資增長過快發(fā)出的警示信號�！敝袊鐣茖W院研究員易憲容說。我國經濟運行中最突出的問題就是投資增長過快，必須要提高企業(yè)的融資成本，而上調貸款利率正是最直接、最有效的措施。
對股市產生短期負面影響
“對28日股市盤面可能會帶來負面影響，但這僅僅是短期反應�！蹦戏交鸸净鸾浝硖K彥祝說：“貸款利率上調，會加重企業(yè)的融資成本，短期來看會對企業(yè)財務成本形成壓力。”不過，他特別強調說：“這一動作，僅是對市場心理產生影響。目前股市基本面正呈現出一個明顯的良好態(tài)勢，無論是從經濟走勢、股市政策、公司本身、市場人氣來看，中國股市已具備一個良好的發(fā)展基礎�！�
購房者利息支出增加不大
經過計算，記者發(fā)現，此次調息對購房者的支出影響不太大。以1萬元商業(yè)貸款等額本息還款法為例，采用最低優(yōu)惠利率，若還款時間為20年，每月多還1.38元，一共多還331.23元利息。如果貸款額為50萬，每月多還69元，20年多還利息16561.5元。若是按沒打折的基準利率計算，1萬元20年期的商貸每月多還1.57元，一共多還377.76元的利息。50萬元貸款每月多還78.7元，20年一共多還18888元�？傮w來說，還款時間越短，貸款數額越少，利息的差額就越小。
老客戶明年起適用新利率
業(yè)內人士告訴記者，今天以后貸款的新客戶將按照新利率還貸，而老客戶應該根據當時與銀行簽訂的房貸合同約定辦。一般是從明年1月1日起上調利率水平。在這段時間里，貸款者可以選擇提前還款。目前各銀行對提前還款都沒有時間限制，也不收違約金，只要是萬的整數倍就行。
預示新一輪房地產調控開始
北京大學及清華大學不動產研究機構等人士在接受采訪時認為：此次加息是2006年新一輪房地產調控即將開始的信號。他們認為，去年加息的實踐證明，加息對樓市的調控不是十分有效，而且，去年加息等調控帶來的實際后果———2006年房價反而出現快速上漲這種效應，今年再次加息有可能造成負面影響：很多人擔心之后會再次出現“房價報復性反彈”而使更多的人趕緊買房。
有開發(fā)商表示：加息有可能帶來三個變化。首先，一次性付款比例明顯提高。其次，可能會使投資的買房人出現觀望。他們的理由如下：目前投資普通住宅的回報率一般在7%左右，已經非常接近加息之后的房貸利率，因此，有可能會導致投資人觀望。第三，普通購房人可能開始重新計算自己的錢袋，重新考慮自己要購買的面積，適用成為上選。
警惕房地產調控再次反彈
在采訪中，記者明顯感到，央行再次加息對北京樓市產生的心理影響要大于實際影響。
毫無疑問，從央行的再次調息，到國土資源部開始整治閑置土地，在北京乃至全國房價走高的今天，新一輪房地產調控已經啟動。而發(fā)生在去年和今年的現實提醒我們，要警惕房地產調控再次出現“房價反彈”。2004年下半年開始的一輪房地產調控———加息、土地供應改革、稅費調整等，調控的結果是今年房價的“報復性反彈”。房價飛漲的今天，政府再次出手調控，是老百姓所希望的，只是，政府在再一次啟動宏觀調控之手時，一定要警惕不要再出現反彈，明年的這個時候，千萬別讓老百姓再次面對調控后又是漲聲一片的樓市。
據新華社電、《北京青年報》《北京娛樂信報》
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