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今起上調(diào)0.27%買房市民應(yīng)視家庭收入選擇適合的還貸方式
昨天，中國人民銀行宣布，從今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%；5年以上貸款利率則由6.12%上調(diào)至6.39%。
央行表示，本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。
影響預(yù)計(jì)客戶提前還貸量增加
根據(jù)央行規(guī)定，從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。這也就意味著，隨著央行此次上調(diào)貸款利率，從明年起，5年期以上房貸利率將上調(diào)至6.39%，即使執(zhí)行優(yōu)惠利率也要達(dá)到5.751%。不過，新利率對于已貸款的市民來說，要明年起才生效。
一家股份制銀行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)人士對此表示，利率的上漲必然帶來客戶提前還款量的增加。不過對于老客戶來說，明年1月1日起才會執(zhí)行新利率，因此預(yù)計(jì)暫時(shí)提前還貸量不會出現(xiàn)猛增，但是年內(nèi)提前還貸總量預(yù)計(jì)會擴(kuò)大。
對于正在還房貸或準(zhǔn)備貸款買房的市民，中國銀行有關(guān)專家指出，還款能力較強(qiáng)的貸款客戶，可視自身家庭收入情況辦理部分提前還貸，并縮短貸款年限；對還款能力較差、受升息影響大的客戶，可適當(dāng)延長貸款年限，以減輕家庭月供開支。新申請貸款的客戶，如果還款能力較強(qiáng)，可采取按月遞減還款方式，這樣占用銀行資金成本低，總利息支出少，但月供壓力較大；還款能力較弱的貸款客戶，建議采取等額本息還款方式，雖占用銀行資金成本大，總利息支出高，但月供壓力相對較小。
分析意在控制信貸投放量
對于央行提高貸款利率，復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心孫立堅(jiān)教授表示，央行此舉意在控制信貸。今年一季度的新增貸款幾乎完成了央行半年的貸款目標(biāo)，信貸的增長刺激了投資增長，進(jìn)而推動了商品價(jià)格上漲，而這些錢大多流入房地產(chǎn)和其他固定資產(chǎn)投資行業(yè)，許多產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。
今年一季度以來銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新增貸款達(dá)到1.26萬億元人民幣，增幅達(dá)到13.98%，幾乎一季度就完成了央行半年的貸款目標(biāo)。此前國務(wù)院常務(wù)會議也已經(jīng)指出，當(dāng)前我國信貸增長偏快，下一步將控制貨幣信貸投放。
晨報(bào)記者 馬偉偉 李耀宗
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