房貸利率將水漲船高

　　早報訊（記者傅曉穎 林可）金融機構貸款基準利率4月28日起上調后，房貸利率會不會跟著上調呢？記者采訪的業內人士表示，從貸款基準利率的適用范圍來看，商業性住房貸款利率也將上調。而從一直以來的政策推斷，公積金住房貸款利率一般也是“水漲船高”。商業房貸利率實升0.243％

　　房貸利率已是兩年內第三次調高了。2004年10月29日，央行對存貸統一加息0.27％。

2005年3月17日，央行單獨對個人住房貸款利率上調，五年以上住房商業貸款優惠利率升至6.12％，并實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。此后在實際操作中，商業銀行對大部分貸款者都予以5.508％的下限利率。

　　此次央行上調貸款利率后，中國銀行泉州分行的房貸負責人表示，五年以上住房商業貸款新的下限利率應為6.39％的9折即5.751％，即實際上浮了0.243％。30萬元20年每月多還41.4元

　　據此，記者計算：以30萬元20年期住房商業貸款等額本息還款法為例，采用最低優惠利率，每月多還41.4元，每年多花不到500元。

　　總體來說，還款時間越短，貸款數額越少，利息的差額就越小；等額本金還款法比等額本息還款法多支出的利息要少。已貸客戶明年才適用新利率

　　業內人士告訴記者，今天以后貸款的新客戶將按照新利率還貸，而老客戶應該根據當時與銀行簽訂的房貸合同約定辦。絕大多數客戶簽訂的是浮動利率貸款合同，將從明年1月1日起上調利率水平。

　　至于簽訂固定利率貸款合同的客戶，將不受基準利率政策調整的影響。

　　另外，貸款者也可以選擇提前還款。目前泉州各家銀行都未對提前還款收取違約金，只要貸款時間滿一年以上即可申請提前還貸。公積金貸款利率極可能上調

　　去年3月17日，公積金貸款利率比2004年10月29日的水平上浮0.18％，幅度小于商貸。記者注意到，此次調息沒有對住房公積金貸款單獨作出規定。為此，記者采訪了廈門市公積金管理中心有關負責人，他表示，從既往的政策來看，人民幣貸款利率上調，公積金貸款利率也會隨之上調。二者的調整是保持一致的，但是公積金貸款利率調整的文件，有時會與基準利率調整文件同時出臺，有時政策執行說明會比較滯后。

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　　加息預示新一輪房地產調控開始

　　業內人士提醒：購房人、開發商及相關行業要密切關注后續調控政策的出臺貸款基準利率上調會不會影響房市？會不會讓很多人想買房的想法就此打住？昨天，記者第一時間采訪了購房人、開發商、業內人士。

　　加息預示新一輪調控開始

　　中原地產華北區總經理李文杰、北京大學及清華大學不動產研究機構等業內人士在接受記者的采訪時，認為：此次加息是2006年新一輪房地產調控即將開始的信號。

　　李文杰認為，去年加息的實踐證明，加息對樓市的調控不是十分有效，而且，去年加息等調控帶來的實際后果是———2006年房價反而出現快速上漲這種效應，今年再次加息有可能造成負面影響。很多人擔心之后會再次出現“房價報復性反彈”而使更多的人趕緊買房。最后，李文杰建議房地產開發相關的行業都要密切關注政府有關方面后續調控政策的出臺。

　　購房人接受加息周期

　　記者昨日還采訪了部分已購房和準備購房的人對加息的看法。

　　已購房的侯勇聽到加息的消息后，第一個反應就是又增添了懊悔：“買房真的是遲買不如早買，不說房價越往后越漲，就是貸款的利息甚至稅費，都會越往后越高！”正在看房準備買房的劉先生則說：“我正擔心這件事，果不其然，真的加息了！貸款利息越來越高肯定是趨勢，張愛玲說，出名要趁早，我說，買房要趁早！”

　　也許正是這種心理的影響，在記者采訪的9位準購房人中，沒有一人因此而打消或者推遲購房計劃，反而都表示要抓緊時間買房，“早買早安心！”侯勇說。

　　看來，普通的購房人似乎都已經接受了中國已經進入加息周期這一說法。也正是如此，幾乎可以肯定的是，加息不會改變目前北京乃至全國人的購房熱情！（據《中國青年報》）

　　如果你按揭貸款的是投資用房而非自住用房，那么

　　如果你選擇繼續持有房子，那么你面臨的不僅是本次利率的調整，還將面臨今后可能再次上調的壓力；如果選擇出售，一是存在即期的利益損失，二是今后房價可能上漲，你還得面臨預期的收益損失。

　　據業內人士分析，如果你手中的房子還有比較明顯的漲價空間，或者當地的房屋月租明顯高于利率調整后的月供，那么你就能比較輕松地通過“以租養房”來實現收益。此時你應該選擇繼續持有，因為它能給你帶來更多收益。

　　至于如何判斷房價具有“明顯上漲空間”，關鍵要看房價的上漲幅度能否對沖利率上調帶來的成本增加。目前，業內比較通行的一種判斷辦法是，當房價處于1.6％—3.6％左右的溫和上漲時，就有可能緩沖利率上調所增加的投資風險。（羅愛華）