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新華網(wǎng)上海4月27日電 (記者 張煒 裴文彬) 距離年底中國銀行業(yè)全面對(duì)外開放還有大半年時(shí)間，外資銀行已迫不及待地在優(yōu)質(zhì)住房貸款市場(chǎng)上頻頻動(dòng)作。近日，香港上海匯豐銀行有限公司在內(nèi)地的北京、上海、廣州、深圳等城市推出固定利率按揭貸款，成為首家推出該產(chǎn)品的外資銀行，也是內(nèi)地首家推出外幣固定利率按揭貸款的銀行。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于目前房貸已成為外資銀行貸款的主要增長點(diǎn)，在中國銀行業(yè)全面
對(duì)外開放后，優(yōu)質(zhì)住房貸款市場(chǎng)將會(huì)成為外資銀行最躍躍欲試的領(lǐng)域之一。
固定利率低于浮動(dòng)利率
此次匯豐銀行推出的固定利率房貸之所以吸引市場(chǎng)的眼球，是因?yàn)樵撔型瞥龅耐鈳殴潭ɡ史抠J的利率要低于同幣種的浮動(dòng)房貸利率。
據(jù)了解，匯豐銀行此次推出的固定利率房貸有港幣及美元兩種貸款貨幣可供選擇，固定利率期限為12個(gè)月或24個(gè)月。此前，中資銀行推出的人民幣固定利率房貸，利率水平都或多或少地高于現(xiàn)行房貸利率。雖然中資銀行的理財(cái)專家稱，如果你預(yù)期未來房貸會(huì)持續(xù)加息，那么，選擇固定利率房貸可以幫助你鎖定風(fēng)險(xiǎn)，但由于市場(chǎng)對(duì)央行未來是否會(huì)進(jìn)一步加息缺乏共識(shí)，加上國內(nèi)貸款者自身的心理因素，導(dǎo)致了中資銀行固定利率房貸推出以來始終是“叫好不叫座”。
看中優(yōu)質(zhì)房貸這塊“蛋糕”
“匯豐此次率先在內(nèi)地推出外幣固定利率房貸產(chǎn)品，可謂搶占了國內(nèi)外幣房貸市場(chǎng)的先機(jī)。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，“在人民幣升值的預(yù)期下，買房已經(jīng)成為外幣坐享人民幣升值的一個(gè)最有效的途徑。而房貸屬質(zhì)押貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，外資銀行自然不會(huì)放過這一市場(chǎng)。”
正是在這樣的背景下，最近有消息稱，花旗銀行和渣打銀行均有意介入個(gè)人房貸市場(chǎng)，兩家銀行未來將在增加住房按揭等方面加大力度。
而根據(jù)普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)布的《外資銀行在中國的調(diào)查報(bào)告》顯示，被調(diào)查的30多家外資銀行中將近三分之一的外資銀行表示，將在中國銀行業(yè)全面開放后，向居民提供住房人民幣貸款服務(wù)。
上海銀監(jiān)局最新發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)分析報(bào)告也從一個(gè)側(cè)面佐證了上述的判斷。該報(bào)告顯示，上海外資銀行去年上半年盈利猛增68.3%，遠(yuǎn)高于同期國有銀行19.3%和股份制銀行12.6%的利潤增長速度。據(jù)分析，商業(yè)銀行利潤的快速增長，主要依靠期限長、利潤較高的中長期貸款利息凈收入的拉動(dòng)，而中長期貸款重要的支柱就是房貸。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，房貸已經(jīng)成為外資銀行貸款的主要增長點(diǎn)，隨著今年年底中國銀行業(yè)全面對(duì)外開放，外資銀行一定會(huì)全力做大這塊“蛋糕”。
競(jìng)爭將帶來更好的產(chǎn)品和服務(wù)
“外資銀行的一些產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，但對(duì)我們內(nèi)地居民有什么用？”一位外資銀行的工作人員告訴記者，他經(jīng)常會(huì)聽到內(nèi)地居民發(fā)出這樣的感嘆。
根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，目前外資銀行只能向外籍和港澳臺(tái)人士提供外幣及人民幣樓宇按揭貸款服務(wù)，對(duì)于內(nèi)地居民只能提供外幣理財(cái)服務(wù)而不能發(fā)放貸款。
對(duì)此，有關(guān)人士認(rèn)為，市場(chǎng)逐步開放的好處在于，首先你有機(jī)會(huì)知道什么是更好的產(chǎn)品和服務(wù)，更重要的是，距離這些產(chǎn)品和服務(wù)的日子越來越近了。
根據(jù)WTO協(xié)議，今年年底中國銀行業(yè)將全面開放。外資銀行正在為內(nèi)地居民提供全面的人民幣業(yè)務(wù)做著各種準(zhǔn)備。外資銀行對(duì)利率市場(chǎng)化有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的能力也很強(qiáng)。可以預(yù)計(jì)，一旦政策允許，外資銀行就可以在國內(nèi)房貸市場(chǎng)位按揭消費(fèi)者提供更加豐富靈活的產(chǎn)品。
而更加令內(nèi)地普通居民期待的是，外資銀行的加入，勢(shì)必促進(jìn)中資銀行產(chǎn)品的更新豐富，以及服務(wù)質(zhì)量的提高。
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