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房產主筆 王舒 每日經濟新聞[2006-04-26]
旅游地產的投資開發是一個從一線旅游城市發端，向二線、三線旅游城市小幅漸進的過程，旅游地產與天然景觀資源的儲備及區域經濟環境的能級都有關聯。以為有座山有條河就能一哄而上搞旅游地產的想法，幼稚并且危險。
現如今，還是有大把買家對旅游風景區的房地產情有獨鐘。
4月下旬的一個周末，兩批來自上海的春游看房團抵達古鎮周莊，一下買去60多套度假公寓；差不多同一時刻，遠在上海金山海濱的金山國際社區破土動工；此時，奉賢碧海金沙海灣旅游區的總體規劃初稿正在等待最后的審批。
在過去的三四年里，無數來自江蘇、浙江、四川、遼寧等著名的、無名的風景區房地產項目來上海拜過山頭，帶走一批又一批度假投資置業的資本。
“低總價是高成交量的關鍵。”一位異地房產項目在滬的銷售代理商這樣認為，尤其是一些知名的風景旅游區度假產品，名氣響，總價低，不少上海客戶甚至采用一次性付款方式購進。
在上一輪房地產狂飆突進的大潮卷動下，風景旅游區的房地產項目亦隨之蠢蠢欲動。然而去年，海南省內一座地級城市的濱海度假房產在上海力推半年收效甚微，最近又傳出后續經營困難的消息。
事實上，部分業內人士已對旅游地產開發的過速與過熱提出了預警。細究中國旅游地產的領袖級企業華僑城和宋城的投資軌跡，不難發現在其拳頭產品———旅游地產方面的部署推進速度，并非一日千里。至今，他們在全國的旅游地產項目也是屈指可數。
中國房地產行業協會秘書長顧云昌在談及旅游地產發展的意義時表示，在啟動消費之后，接下來的一步是開拓旅游市場的領域，進一步開發旅游資源，引領旅游消費，提高生活質量。他表示，中國的旅游正在向休閑旅游、體育旅游等多個方向發展。
然而一部分中國小城鎮卻有患上“旅游地產狂熱癥”的危險。
“旅游地產的投資開發是一個從一線旅游城市發端，向二線、三線旅游城市小幅漸進的過程，旅游地產與天然景觀資源的儲備及區域經濟環境的能級都有關聯。以為有座山有條河就能一哄而上搞旅游地產的想法，幼稚并且危險。”一位房地產業內人士這樣評論。“旅游地產，關鍵是要先旅游，后地產。”顧云昌說。
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