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《2006年房地產藍皮書》預測 深圳商報[2006-04-26]
昨天，由“2006年中國房地產國際研討暨《2006年房地產藍皮書》出版發布會”在京舉行。
藍皮書預測，2006年房價增幅有望回落，將呈現小幅上升勢頭，全國房價將長期上
漲。
藍皮書認為，有兩個原因使得2006年房價增幅有望回落。第一，國家政策向中低價位商品房傾斜。保持2005年已出臺政策的連續性，強化房地產行業管理、抑制房價過快增長是國家對房地產市場的主要政策目標。國家將繼續增強土地對房地產調控的針對性和有效性，加大對中小戶型、中低價商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應，高檔住宅供地將受到嚴格控制。
第二個原因是，房地產市場環境有利于抑制房價過快增長。一是土地供應比較充足；二是集體建設用地有可能直接入市。2005年底有關部門透出信息集體建設用地使用權轉讓可能解禁。
根據近期國家相關政策，《房地產藍皮書》預測：我國房地產價格長期走勢是上升，而不是下降。
藍皮書還對未來住宅市場做出預測：由于土地開發成本的加大，土地一級市場全面實行了招拍掛的出讓形式，土地價格也將會保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續保持小幅增長的趨勢。由此帶來的結構性調整將是商品住宅市場發展的主旋律。國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規模等因素將導致其變動。可以預測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經濟適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現大的增幅。同時，商品住宅價格將穩中有升。
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