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中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心昨日發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)藍皮書》，以房價為主線，預測中國房地產(chǎn)價格長期走勢將仍然處于上升通道，《藍皮書》同時警告，住宅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費者實際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差。
有關專家稱，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應不足，直接抬高了商品房的平均價格。而從需求情況看，我國房市存在改善性需求和被動性需求偏大，投機、投資性
購房增長過快等問題。
中低價房供應不足抬高房價
《房地產(chǎn)藍皮書》引用國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)投資統(tǒng)計快報稱，2005年末全國商品房空置面積14266萬平方米，同比增長15．7％。
2005年末，40個重點城市累計可售商品住房面積中，有23個城市套型在120平方米以上的住房占50％以上；有16個城市80平方米以下的住房不到總面積的10％。
而國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)投資快報數(shù)據(jù)稱，2005年經(jīng)濟適用住房完成投資同比下降6．8％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重僅為3．59％，比2004年又下降1．01個百分點。2006年普通居民家庭需要的中小戶型、中低價位住房供應仍然不足。調(diào)整供給結(jié)構(gòu)的力度仍需加大。
有關專家稱，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應不足，直接抬高了商品房的平均價格。而從需求情況看，我國房市存在改善性需求和被動性需求偏大，投機、投資性購房增長過快等問題。
百姓買不起房影響市場穩(wěn)定
《房地產(chǎn)藍皮書》指出，總體看，我國房地產(chǎn)市場已進入新的發(fā)展階段。市場運行中的主要矛盾，已由過去多年的需求不足轉(zhuǎn)變?yōu)榫植啃浴⒔Y(jié)構(gòu)性的需求增長過快。2000年以來，全國商品房銷售面積增幅連續(xù)5年大于竣工面積增幅，竣工和銷售面積的差距逐步縮小。其中，2004年銷售面積增幅大于竣工面積增幅11．6個百分點。東部地區(qū)和部分中心城市供求矛盾尤為突出，出現(xiàn)供應量不足，中低價位、中小套型普通商品住房得不到保障，推動房價上漲。而房價的過快上漲，導致社會各方面對市場產(chǎn)生較高預期，使一些個人和機構(gòu)投機、投資房地產(chǎn)，部分居民擔心房價上漲提前入市，進一步加劇了房價過快上漲態(tài)勢，個別城市的一些項目出現(xiàn)非理性上漲。
建設部專家謝家瑾稱，房價上漲過快，投資增幅偏大，雖然是局部性問題，但如不及時加以解決，極有可能演化成全局性問題，加大社會經(jīng)濟運行和城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房成本，影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和金融市場的穩(wěn)定。
全國房價長期走勢將是上升
根據(jù)近期國家相關土地政策，《房地產(chǎn)藍皮書》專家對未來住宅市場做出預測：由于土地開發(fā)成本的加大，土地一級市場全面實行了招拍掛的出讓形式，土地價格也將會保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續(xù)保持小幅增長的趨勢。
由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導致其變動。
可以預測，受城市化以及人口流動因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟適用房、低端普通住宅需求將會保持在較高水平；普通住宅市場細分加速；受利率、價格以及供給的影響，別墅、高檔公寓的需求會基本維持在往年水平，不會出現(xiàn)大的增幅。同時，商品住宅價格將穩(wěn)中有升。
《房地產(chǎn)藍皮書》稱，我國房地產(chǎn)價格長期走勢是上升，而不是下降。
房價上升尚處可接受空間
《藍皮書》發(fā)布會以“聚焦房價”為主題進行研討。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為：控制房價過快上升的根本途徑是增加供給，我國目前房價上升尚處于可以接受的空間。
中國的住房改革是從1998年開始的，2000年基本完成。2004年以前，我國的房價一直小幅溫和上漲，2004年發(fā)生較大幅度的上升，達到14.4%；2005年我們公布的是9.7%，數(shù)據(jù)變化比較大。房價上升幅度是當年房價增量與上年房價的比值，同一房價增量對應的房價不同，上升的幅度也會不同，當年銷售的商品房是上年或以前開工建設的，當年購房的付款則是家庭多年的積蓄，所以當年的房價變動是以往多年市場供求關系積累的結(jié)果，而不是僅僅去年一年的現(xiàn)象。
當年房價較大幅度上升可能是上年或者以往數(shù)年房價連續(xù)走低所致，也可能成為下年或者以后某一年份房價走低的前奏。
央行允許建行試點
建行可能下調(diào)存款利率
近日有消息稱，為緩解目前國內(nèi)銀行業(yè)中過剩的流動性，中國建設銀行正在醞釀適度下調(diào)存款利率，據(jù)悉，央行已經(jīng)允許建行進行試點，以推進利率市場化進程。銀行可以通過下調(diào)存款利率的方式減少存款利息支出，降低運營成本。
央行新聞處有關人士近日表示，去年底，央行取消對商業(yè)銀行存款利率下限管理。商業(yè)銀行下調(diào)存款利率已不存在政策障礙。
建行有關負責人對此表示，建行目前暫時還未聽到相關消息，至于市場上的傳聞究竟出自何處目前也無法獲知。此外此人沒有透露更多的信息。據(jù)《新京報》
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