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王佳艷 每日經濟新聞[2006-04-25]
奉賢海灣度假區是上海全長約100公里的海岸線中，唯一以房地產、旅游作為第三產業發展方向的板塊。奉賢海灣正規劃建造上海最大的以獨棟別墅為主的低密度別墅區。
奉賢海灣的規劃藍圖是建造上海最大的以獨棟別墅為主的低密度別墅區。
迄今為止，以萊鋼集團為首的12家房地產開發公司已進入奉賢海灣，板塊內共建造了400多棟別墅。預計在2010年前建造完成3000棟別墅及多層公寓，形成一個10萬人口的小鎮，成為上海最大的以獨棟別墅為主的低密度別墅區。一幅“城在海邊、屋在林中、人在綠中”的畫卷正在展開。
在海灣旅游區18.9平方公里的規劃中，針對當地居民將改造老鎮300多畝土地，建造20萬平方米的商住樓，但區域內住宅用地仍以低密度物業開發為主，高國民介紹，目前已有一千多畝在建別墅用地，另有一千多畝后備別墅用地出讓后還未起建，主要分布在海馬路以南海岸沿岸。
目前板塊內靠海別墅單價約15000元/平方米，內陸別墅10000元/平方米。多層公寓的開發總量較小，目前售價約每平方米5000-6000元。高國民透露，海灣旅游區近期將推出100畝別墅用地，預計出讓價最高到100萬/畝。
隨著奉賢海灣板塊知名度的提高，別墅銷售正被看好。據了解，購房者中1/3為奉賢本地人，1/3來自上海其它地區，還有1/3來自外地和境外。
在購房者中有相當一部分是出于長期投資的目的。“碧海金沙·嘉苑”別墅項目的發展商———上海信萊置業有限公司策劃營銷部經理徐榮海介紹，目前奉賢海灣板塊對游人的接待能力明顯不足，目前僅有3個酒店，總計400-500套房間，而2004年到奉賢海灣旅游的人數達到60多萬人次，雙休日日接待游人高達四五千人。酒店供不應求，許多游人住進了周邊別墅。盡管東部海景城規劃建設超五星級賓館、8萬平方米的風情賓館、15萬平方米的歐洲小城、5萬平方米會展中心及約20萬平方米的小高層等物業，但據估算，仍不能完全滿足居住和旅游的需求，因此購房者瞄準機會投資別墅用于出租，以期獲得長期收益。徐榮海認為，海灣度假區是上海全長約100公里的海岸線中，唯一以房地產、旅游作為第三產業發展方向的板塊，其居住地塊，無疑是“奇貨可居”的稀缺資源。
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