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中外總部搶占制高點(diǎn)酒店金融業(yè)加快聚集
總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)登陸深圳CBD
5年以前，深圳CBD還是一張規(guī)劃圖，如今在蓮花山下、在深南路旁，深圳CBD已經(jīng)揭開神秘的面紗，變身為一位充滿青春活力的魅力少女。已經(jīng)成型、成片的深圳CBD以其獨(dú)特的
風(fēng)姿，吸引著中外總部機(jī)構(gòu)搶灘登陸。
在福田區(qū)赴香港招商和推介深圳CBD之際，記者了解到，截至2006年3月，已有世界500強(qiáng)企業(yè)在福田投資了55個(gè)項(xiàng)目，逾千家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)集團(tuán)、大公司在福田設(shè)有營(yíng)運(yùn)、銷售或研發(fā)總部，一批國(guó)際知名企業(yè)在福田建立了生產(chǎn)基地、采購(gòu)中心和商務(wù)機(jī)構(gòu)。福田區(qū)委書記許德森、區(qū)長(zhǎng)張禮銅表示，未來5年將是深圳CBD前期基礎(chǔ)投資效應(yīng)的釋放期，也是跨國(guó)公司和中外總部入駐投資的高峰期。福田區(qū)委、區(qū)政府將為入駐投資商營(yíng)造一流大環(huán)境。
CBD寫字樓成為總部“聯(lián)合國(guó)”
在福田區(qū)赴香港招商和推介深圳CBD之際，深圳中心區(qū)和深圳CBD眾多的商務(wù)寫字樓宇、酒店公寓、會(huì)議展覽、公眾服務(wù)及廣場(chǎng)等，為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)提供了充足的物業(yè)、人才、信息資源。深圳中心區(qū)和深圳CBD成為全球500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)爭(zhēng)奪的目標(biāo)，包括金融、證券、保險(xiǎn)、基金、高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在內(nèi)的總部機(jī)構(gòu)，不約而同地把他們的市場(chǎng)制高點(diǎn)定格在深圳CBD和福田中心區(qū)。
位于深圳中心區(qū)和深圳CBD的安聯(lián)大廈，在設(shè)計(jì)建造上被稱之為“會(huì)呼吸的寫字樓”。該樓入伙近半年入駐率達(dá)到90%以上，一棟樓內(nèi)進(jìn)駐有包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的幾十家知名企業(yè)機(jī)構(gòu)，一些大型跨國(guó)公司租下整層寫字樓面積設(shè)立地區(qū)總部和分支機(jī)構(gòu)。在安聯(lián)大廈大堂的機(jī)構(gòu)欄目中可以看到世界500強(qiáng)佳能公司、具有150年歷史的國(guó)際銀行集團(tuán)——渣打銀行、全球最大的獨(dú)立第三方檢驗(yàn)及認(rèn)證機(jī)構(gòu)——TUV南德意志集團(tuán)等知名企業(yè)。由于重量級(jí)的中外總部入駐安聯(lián)大廈，使這棟商務(wù)寫字樓的“國(guó)際軍團(tuán)”更趨壯大。
入駐安聯(lián)大廈的企業(yè)除了上述3家巨頭，還包括世界著名的航運(yùn)公司COSCO、全球商務(wù)運(yùn)營(yíng)商雷格斯、香港上市公司財(cái)華社集團(tuán)、中國(guó)檢驗(yàn)認(rèn)證集團(tuán)、中國(guó)深圳外輪代理有限公司、招商銀行等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。
深圳CBD每一棟寫字樓都可以搜索到國(guó)際跨國(guó)公司的身影。在榮超國(guó)際商會(huì)中心引進(jìn)的商業(yè)巨頭中有：總部位于瑞士蘇黎世的電力和自動(dòng)化技術(shù)領(lǐng)域的全球領(lǐng)袖、世界500強(qiáng)之一的ABB集團(tuán)、歐洲最大的兒童用品制造商、意大利第一品牌營(yíng)運(yùn)商——CHICCO公司、韓國(guó)上市公司、三星半導(dǎo)體最大的代理商韓國(guó)三達(dá)(SAMTEK)。在深圳國(guó)際商會(huì)中心大廈，引進(jìn)了一批國(guó)際商業(yè)機(jī)構(gòu)。全球著名的視覺影像領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)廠商——柯尼卡美能達(dá)商用科技株式會(huì)社，該公司是日本柯尼卡美能達(dá)集團(tuán)旗下最大的商業(yè)公司；英國(guó)簽證中心，該中心于2005年初與英國(guó)大使館聯(lián)合設(shè)立，目前在全國(guó)各地共設(shè)有12個(gè)簽證處，為中國(guó)的簽證申請(qǐng)人提供一系列專門服務(wù)。
“一棟寫字樓流出的稅收和財(cái)富相當(dāng)于關(guān)外數(shù)平方公里的產(chǎn)出。總部經(jīng)濟(jì)是無煙經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)。”福田區(qū)委書記許德森、區(qū)長(zhǎng)張禮銅對(duì)中心區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心。高檔寫字樓群是城市總部經(jīng)濟(jì)的載體，而深圳CBD已成為深圳市高檔寫字樓市場(chǎng)的主要供應(yīng)區(qū)域。在深圳中心區(qū)CBD“十三姊妹”樓群初展風(fēng)采靚麗動(dòng)人，一批智能化甲級(jí)寫字樓陸續(xù)投入營(yíng)運(yùn)，成為一個(gè)個(gè)總部平臺(tái)。
全市四成金融機(jī)構(gòu)聚集中心區(qū)
現(xiàn)代金融作為總部經(jīng)濟(jì)的血液，與總部機(jī)構(gòu)相伴相隨。走進(jìn)深圳CBD，每一棟寫字樓都有一家或多家銀行入駐。浦東發(fā)展銀行深圳分行將其分行機(jī)構(gòu)移至深圳國(guó)際商會(huì)中心大廈，而香港東亞銀行深圳分行也將其地區(qū)總部遷至深圳CBD。
深圳CBD已經(jīng)成為深南大道中軸線上最大的金融聚集中心之一，招商銀行、興業(yè)銀行、東亞銀行、中國(guó)銀行中心區(qū)分行等一批從事銀行、證券、基金、期貨的金融投資公司紛紛落戶深圳中心區(qū)。統(tǒng)計(jì)資料顯示，在福田注冊(cè)的銀行、保險(xiǎn)、證券、基金、上市公司等企業(yè)達(dá)122家，占全市比重已達(dá)四成，規(guī)模居全市六區(qū)之首。其中銀行(包括中資、中外合資、外資銀行)有25家，占全市34%；證券公司15家，占全市79%；深圳市205家證券營(yíng)業(yè)部，福田有126家，占全市61%。基金管理公司有12家，占全市80%；保險(xiǎn)公司19家，占全市58%；期貨經(jīng)紀(jì)公司11家，期貨營(yíng)業(yè)部5家，共16家，占全市89%；上市公司有30家，占全市38%；深圳市的10家證券咨詢機(jī)構(gòu)，全部在福田。金融服務(wù)業(yè)集聚明顯，中心區(qū)將要成為金融資本、創(chuàng)業(yè)投資資本聚集和輻射功能最強(qiáng)的區(qū)域。
高星級(jí)酒店群布陣深圳CBD
2006年3月24日，全球最大的飯店及娛樂休閑集團(tuán)喜達(dá)屋總裁史蒂芬·海爾先生率領(lǐng)該集團(tuán)高層來到位于深圳CBD的大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)，此行考察的重要事項(xiàng)是該集團(tuán)旗下的喜來登酒店入駐大中華并于今年6月開業(yè)迎客。目前，高星級(jí)酒店投資熱在中心區(qū)升溫，在中心區(qū)南區(qū)中軸線兩側(cè)的嘉里建設(shè)香格里拉酒店、天鴻集團(tuán)祈年酒店以及海逸酒店等項(xiàng)目正在籌備建設(shè)中。
酒店是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的標(biāo)志，也是深圳CBD走向繁榮的一張名片。高星級(jí)酒店作為CBD的重要配套項(xiàng)目，國(guó)際知名品牌酒店投資熱一浪高過一浪。
中心區(qū)在建或即將動(dòng)工的五星級(jí)酒店共5家，四星級(jí)酒店4家，加上三星級(jí)酒店，酒店項(xiàng)目超過10個(gè)。特美思廣場(chǎng)是集辦公、酒店與商務(wù)于一體的綜合性建筑，項(xiàng)目占地面積為7288平方米，總建筑面積為89000平方米，地面共41層，總建筑高度為169.5米，五星級(jí)酒店馬哥·孛羅好日子大酒店將坐落在這里。
此外，世界500強(qiáng)企業(yè)萬豪國(guó)際集團(tuán)旗下的頂級(jí)超豪華酒店品牌麗思卡爾頓酒店亦落戶CBD，其選址與特美思廣場(chǎng)僅有幾百米之隔。作為CBD的又一家五星級(jí)酒店，麗思卡爾頓酒店總投資將達(dá)10億元人民幣，酒店主樓高25層，建筑面積5萬平方米，擁有豪華客房達(dá)245間，于2005年年底動(dòng)工，計(jì)劃2008年建成營(yíng)業(yè)。
展覽業(yè)、商貿(mào)業(yè)升溫
一場(chǎng)展覽會(huì)可以招來幾萬個(gè)買家、數(shù)千個(gè)國(guó)際采購(gòu)商。2006年4月19日，在深圳會(huì)展中心，第十四屆中國(guó)(深圳)國(guó)際禮品、工藝品、鐘表展覽會(huì)開幕，全球8萬買家來深尋“禮”采購(gòu)。而國(guó)美、肯德基、麥當(dāng)勞等中外集團(tuán)買家更是借此機(jī)會(huì)舉辦招標(biāo)采購(gòu)會(huì)，標(biāo)的均在數(shù)千萬元以上。每年的高交會(huì)更是成為深圳主辦全國(guó)性和世界性高新技術(shù)交易的盛會(huì)。深圳會(huì)展中心位于深圳CBD核心區(qū)，強(qiáng)化了CBD的交易和信息功能，同時(shí)也成為深圳會(huì)展業(yè)的引摯。深圳會(huì)議展覽中心，是具有國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)的大型專業(yè)會(huì)展中心，總建筑面積28萬平方米，展位多達(dá)5500個(gè)。
深圳中心區(qū)今年相繼有30萬平方米的商業(yè)面積投入使用，多個(gè)商業(yè)巨星將在中心區(qū)投入營(yíng)運(yùn)。星河購(gòu)物公園將于8月前后開業(yè)，它將是開放式的，集休閑、娛樂、購(gòu)物于一體的大型購(gòu)物中心。怡景中心城工程力爭(zhēng)在9月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。建成之后的中心城將成為CBD里的購(gòu)物天堂，為商務(wù)樓盤、高尚住宅提供配套服務(wù)。
深圳CBD：特區(qū)桂冠上的璀璨明珠
CBD的全稱是CentralBusinessDistrict，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有3種名稱：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)。深圳中心區(qū)是深圳的精華所在，稱之為特區(qū)桂冠，而被中心區(qū)擁抱的深圳CBD則被譽(yù)為特區(qū)桂冠上的一顆璀璨明珠。
深圳CBD地處福田中心區(qū)，總占地面積607公頃。由濱河大道、紅荔路、彩田路、新洲路四條城市主干道圍合而成，規(guī)劃總建筑面積750萬平方米，包括南片區(qū)、北片區(qū)和蓮花山公園。其中，南片區(qū)233公頃，是城市商務(wù)中心，深圳國(guó)際會(huì)展中心和一大批高檔辦公樓宇坐落其中；北片區(qū)180公頃，是行政、文化中心，市民中心、文化中心、電視中心、少年宮坐落其中；蓮花山公園是開放性城市公園，風(fēng)景秀麗，設(shè)施齊全，被稱之為深圳特區(qū)的“市肺”。
深圳CBD已成為深圳市高檔寫字樓市場(chǎng)的主要供應(yīng)區(qū)域。在深圳中心區(qū)CBD的“十三姊妹”樓群初展風(fēng)采，靚麗動(dòng)人；26層高的九州創(chuàng)展大廈、38層高的諾德中心、25層高的航天大廈、35層高的安聯(lián)大廈、38層高的大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、58層高的深圳國(guó)際商會(huì)中心、52層高的金中環(huán)國(guó)際商務(wù)大廈、56層高的新世界中心等相連成片，成為深圳新的標(biāo)志性建筑群。
中心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、文化經(jīng)濟(jì)、金融證券、保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)交易、旅游、中介、傳媒等，吸引國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)到總部落戶。建成后的中心區(qū)，是集行政、金融、商務(wù)、文化、信息、會(huì)展、旅游于一體的現(xiàn)代化國(guó)際性城市中心。
作者:深圳商報(bào)記者 黃青山 管亞東
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