深杭滬京廈5城房價相對于城市競爭力最不協調

http://whmsebhyy.com 2006年04月24日 12:35 新華網

　　中國社會科學院發布的2006年城市競爭力報告顯示，我國“大中城市房地產多數不健康”。根據中國社會科學院的調查，深圳、杭州、上海、北京、廈門5城市房價相對于競爭力最不協調。

　　房價的高低，體現了一座城市的經濟水平和競爭實力。但以上這些城市高企的房價，為何又讓它們戴上了“競爭力不協調”的帽子呢？

　　房價上升太快，并不是行業發展之福

　　在博鰲亞洲論壇2006年年會上，“住房發展與構建和諧社會”成為與會者熱議的話題。

　　萬科企業股份有限公司總經理郁亮表示，房價上升太快，并不是行業發展之福，我們希望行業有更穩定的發展空間。只有營造整個社會和行業的發展創造和諧的環境，房地產行業才會有更多的發展。

　　根據國家統計局最新調查顯示，今年第一季度，全國房屋銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比上季度回落1個百分點。

　　國家統計局新聞發言人鄭京平表示：“盡管房價漲幅在回落，但是仍然在高位上漲，中國房地產發展不平衡。”

　　房價過高或過低，都不利于城市競爭力的發揮

　　著名城市競爭力專家倪鵬飛博士稱，房地產市場情況是城市競爭力的重要組成部分，房價應和城市競爭力協調，過高或過低都不利于競爭力的發揮。

　　倪鵬飛進一步表示，從某種程度上說，樓市是一個城市經濟的“晴雨表”，“如果一個城市競爭力高，它的房價有可能高；它的競爭力低，房價則低；但如果一個城市的房價過高，可能會削弱它的競爭力，過低也不利于競爭力的提升”。

　　房地產行業的關聯度高，對經濟增長的拉動作用大，特別是地方政府通過收取土地出讓金、建筑安裝稅等能夠獲得極大收益，因而房地產業在地方經濟中扮演著重要角色。

　　有人擔心，在房地產宏觀調控中，如果地方政府不能明確自己的職能定位，一味追求地方經濟增長和財政收入，國家一系列宏觀調控措施的效果就會打折扣。

　　香港大學教授郎咸平舉例說，作為金融、物流和高科技中心，上海的高房價在一定程度上已經成為其發展的瓶頸。只有房價與當地居民收入相匹配，經濟才能健康發展，也才有可能為房地產商創造一個中長期發展的信心。

　　低房價同樣有助于提高城市的競爭力

　　業內專家認為，其實換一個角度，低房價同樣有助于提高城市的競爭力。

　　其一，低房價有利于人才引進。全球化時代，人才的競爭越來越能決定城市的長遠競爭力。對創業期的年輕人來說，擁有一套自己的房子是就業后的首要生活目標。各地政府如能建立人才房儲備制度，與

開發商達成協議，將價格較低的一些空置房預訂下來，政府拿出足夠補貼，以租售兩種方式提供給急需住房的人才，如此既引進了急需的人才，又盤活了閑置的商品房。

　　其二，低房價有利于招商引資。吸引人才更多的靠事業，因此招商的順利與否不僅決定了城市經濟的發展，還決定了引進人才的保有率。商務成本是企業投資考慮的最主要因素之一，房價低的地區招商時可大打低房價牌。政府也可以建立招商房儲備制度，將成批補貼房提供給引進的企業，補貼資金可來自企業所得稅返還。

　　其三，低房價有利于第三產業的發展。房價保持相對較低水平，在大量企業和人流進入的帶動下，將讓小商業、餐飲業、娛樂業等在較低成本下得到快速發展。研究表明，同樣產值的第三產業吸收的就業人口遠高于第二產業，就業率的上升毫無疑問將顯著提升城市競爭力。 (記者王英誠　董素玉　李嘉)