房地產市場熱火朝天居民反饋冷若冰霜

http://whmsebhyy.com 2006年04月24日 12:32 新華網

　　房地產市場在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背后，幾個“冷”數字值得玩味。房價一路飆升的同時，居民的購房意愿卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴大，而近七成的居民面臨著買不起房的尷尬。

　　悖論一：房價不以購買意愿為漲落核心

　　央行2006年1季度全國城鎮儲戶的問卷調查顯示，居民購買住房的意愿創了歷史新低。從調查的7個城市看，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民購房意愿明顯下降。

　　按照市場規律，買方市場意愿下降，應該帶來賣方市場走低。但事實卻恰恰相反，根據國家權威部門的統計，今年1季度，12省、區房地產投資增幅超過了30%，而全國房地產企業的景氣指數也比上季提高了5.4，與此相應的是房價的上漲。

　　統計顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，其中，大連、

呼和浩特、深圳漲幅超過10%。

　　專家認為，這種現象一方面表明房價的高居不下，使很多居民望而卻步，但另一方面也說明了居民的消費意愿正在受到漠視，市場越來越不以居民的消費意志為價格漲落的核心。

　　中國社會科學院研究員易憲容指出，目前國內房地產市場是壟斷性定價，房地產開發商完全有條件聯合推高房價，某些城市房價的上漲，不足以說明國內房地產市場的供求關系發生了什么變化。

　　悖論二：過剩與短缺并存

　　按理說，緊俏的商品價格才會上漲，但房地產市場的一個怪現象是，與商品房價格上漲同時出現的是商品房空置率的上升。據北京市有關部門統計，2005年北京商品住房預售價格漲幅為19.2%，而商品住宅累計空置面積達到了1374.2萬平方米，全年上升了31.6%。

　　全國人大代表史和平認為，樓市出現“短缺與過剩”并存的怪現象，反映了住房供應的結構性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發商追逐高利潤，大多鐘情高檔房。

　　來自國家統計局的最新數據表明，在24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。

　　soho中國有限公司董事長潘石屹在博鰲亞洲論壇2006年年會上接受記者采訪時說，二手房、租賃市場沒有真正建立起來，流通環節不通暢也成為房屋積壓的重要因素。

　　悖論三：建筑水平超前，消費水平滯后

北京師范大學金融研究中心發布的《中國房地產金融安全評估報告》顯示，我國東部地區商品房均價已達到4000元左右，而我國2005年城市戶均收入只有1.5萬元至1.7萬元。據專家估計，在我國城鎮居民中，至少有70%沒有購買商品房的能力。

　　中國房地產業協會副會長、建業住宅集團董事長胡葆森在出席博鰲亞洲論壇“住房發展與構建和諧社會”分會時說，發達國家多數住房都不超過100平方米。而來自國家統計局的最新數據表明，在國內24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。

　　來自建設部的消息顯示，2005年我國城鎮居民人均住房建筑面積將超過26平方米。申銀萬國證券研究所認為，我國人均住房建筑面積已達到了中高收入國家的水平，這明顯超出了我國城市居民的實際消費水平。

　　業內人士分析，住房消費超前與大部分居民買不起房的現實，表明城市居民已經為購買住房而超支。

(記者董素玉李嘉王英誠)

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