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信報(bào)訊（記者蔡雪婧）６月１５日前的預(yù)售商品房項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押登記情況將在北京市房屋交易管理網(wǎng)（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）上公示，并在預(yù)售項(xiàng)目樓盤表上對(duì)抵押房號(hào)進(jìn)行標(biāo)識(shí)。同時(shí)規(guī)定，９月１日起，售樓員沒(méi)證不能賣房。這是記者昨日從市建委得到的消息。
預(yù)售項(xiàng)目抵押網(wǎng)上公示
昨日，市建委下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目抵押信息公示的通知》。該通知規(guī)定，６月１５日前已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須到市、區(qū)縣房屋交易管理部門進(jìn)行預(yù)售項(xiàng)目抵押登記信息的確認(rèn)。預(yù)售項(xiàng)目設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，應(yīng)有明確的抵押房屋范圍。
預(yù)售項(xiàng)目抵押信息確認(rèn)后，北京市建設(shè)委員會(huì)將在交易網(wǎng)上即時(shí)公示預(yù)售項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押情況。
預(yù)售項(xiàng)目抵押須寫進(jìn)售房合同
該通知還要求，房屋買受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售項(xiàng)目設(shè)定抵押的情況在預(yù)售合同中書面告知買受人。已簽訂預(yù)售合同的須在補(bǔ)充協(xié)議中告知買受人，未告知買受人抵押情況的，發(fā)生的糾紛由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)民事責(zé)任。
在辦理商品房預(yù)售合同登記備案時(shí)，房屋已設(shè)定抵押的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先辦理抵押注銷登記；開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理抵押注銷登記的，應(yīng)由房屋買受人在《商品房預(yù)售合同登記備案申請(qǐng)書》上簽署已被告知所購(gòu)房屋有抵押且同意預(yù)售登記的書面文字。
售樓員必須持證上崗
昨日，市建委同時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的銷售部門、接受委托代理銷售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售我市商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）項(xiàng)目時(shí)，須進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)備案。從事商品房銷售或代理銷售的人員需經(jīng)專業(yè)考核，取得《合格證》后辦理實(shí)名注冊(cè)備案手續(xù)。９月１日起，必須持有經(jīng)市建委注冊(cè)備案的《合格證》的銷售人員方能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
售樓員信息網(wǎng)上公示
該通知還明確表示，將建立商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售員信息網(wǎng)上公示制度，已注冊(cè)備案的銷售機(jī)構(gòu)和銷售員信用信息通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）進(jìn)行公示。并要求商品房進(jìn)行銷售時(shí)，銷售員接待購(gòu)房客戶時(shí)需掛牌服務(wù)，持證上崗。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明該房屋對(duì)應(yīng)的銷售機(jī)構(gòu)名稱和商品房銷售員合格證書號(hào)。
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