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本報(bào)記者 洪向東 報(bào)道 今年一季度，北京共銷售商品住宅454.5萬平方米，比2005年同期增長了9.1%。昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度全市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，在去年北京房地產(chǎn)建設(shè)放緩的情況下，今年一季度北京房地產(chǎn)供不應(yīng)求造成房價(jià)創(chuàng)下近兩年來最大漲幅。北京一季度新開工商品房建筑面積561.1萬平方米，比去年同期增長了67.3%。
北京30%商品住宅被外國人和外地人買走
北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴發(fā)布通報(bào)時(shí)表示，北京市的房價(jià)在持續(xù)兩年增長的情況下，今年一季度繼續(xù)上漲。
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一季度，全市(同質(zhì)可比的)商品住宅銷售價(jià)格上漲7.6%，漲幅同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。在一手房價(jià)格高速增長的拉動(dòng)下，北京二手住宅的銷售價(jià)格也上漲了9.9%，同比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。
于秀琴透露：“外地或外國人群對(duì)北京住宅的需求也給北京住宅供求增加了不小的壓力，北京的商品住宅有30%左右被他們買走。“今年一季度的房價(jià)增幅是2004年下半年以來，增長最高的一次。”
房產(chǎn)投資回落造成房價(jià)上漲
據(jù)悉，受國家宏觀調(diào)控的影響，2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回落。土地開發(fā)投資比上年下降47%，完成土地開發(fā)面積下降50.4%，購置土地面積下降50.8%。全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1525億元，比上年增長3.5%，增幅比上年回落19個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資779.5億元，增長0.5%；辦公樓、商業(yè)用房分別完成投資196.2億元和112.9億元，分別增長4.4%和19.1%。
與土地相關(guān)的先行指標(biāo)下降，導(dǎo)致2006年房地產(chǎn)市場供需矛盾突出。今年1月至2月，全市商品房空置面積1155萬平方米，與年初相比，下降16%。其中，住宅空置面積684.6萬平方米，下降14.4%。
于秀琴表示：“按數(shù)據(jù)分析來看，北京的住房投資、竣工面積等每年保持20%左右的增長幅度時(shí)，房屋供需矛盾則表現(xiàn)得不這么突出。此次投資回落基本主導(dǎo)了市場價(jià)格的增幅。”
未來北京住房供給有望增加
今年一季度，北京房地產(chǎn)高調(diào)開局，商品房供給預(yù)期有所增加。幾個(gè)重要的先行指標(biāo)有所增加，其中全市的中長期貸款增加了5.6倍；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積比去年增加了58.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)面積增長了1.2倍；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款比去年同期增長了47.3%。
今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資216.3億元，增長13.1%，增幅同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開工面積561.1萬平方米，增長67.3%。
1月至2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)已完成投資120.5億元，其中，住宅建設(shè)完成投資61.2億元，增長86%；辦公樓完成投資18.4億元，下降23.7%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資18.6億元，增長2.3倍。房地產(chǎn)開發(fā)中，本年購置土地面積為45.4萬平方米，同比增長42.3%，完成土地開發(fā)面積77萬平方米，增長82.5%。
于秀琴認(rèn)為：“從這些先行指標(biāo)的數(shù)據(jù)來看，未來北京住房的供給有望增加，將對(duì)平抑當(dāng)前房價(jià)起到一定的作用。”
專家：北京房價(jià)短期很難下降
本報(bào)記者楊帆報(bào)道 “北京一季度商品住宅價(jià)格上漲7.6%，這個(gè)數(shù)字是可以接受的。購房者還是要以平常心來看待房價(jià)的上漲速度。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪時(shí)表示。
昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品房價(jià)格整體同比上漲6.6%，其中，全市商品住宅銷售價(jià)格上漲7.6%，特別是普通商品住宅價(jià)格上漲8.9%，為2004年下半年以來最高漲幅；二手住宅銷售價(jià)格上漲9.9%。
高力國際專業(yè)咨詢部助理經(jīng)理馬利東分析說：“現(xiàn)在房價(jià)上漲呈現(xiàn)出幾個(gè)趨勢(shì)，一是郊區(qū)比市區(qū)漲得狠，二是南城比北城漲得狠，還有一個(gè)就是小戶型的房子漲價(jià)相對(duì)比大戶型的房子快。”
郊區(qū)房子比城區(qū)漲得狠
“現(xiàn)在來看，市區(qū)的房價(jià)是剛性的，上漲空間有限，可選項(xiàng)目也相對(duì)較少。”馬利東指出，郊區(qū)的房子起點(diǎn)低，并且從配套、交通、環(huán)境等方面都有了很大的改善，所以上漲幅度大是很正常的。”
萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶也認(rèn)為，北京房價(jià)一個(gè)季度上漲5%到10%之間是正常的。目前東、北、西邊的房子放量雖然不少，但距離都相對(duì)較遠(yuǎn)，只有南城三環(huán)、四環(huán)還有不少的新項(xiàng)目出現(xiàn)，這就帶動(dòng)了人們購房區(qū)域的轉(zhuǎn)移。
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩指出，房價(jià)上漲較快主要以中低價(jià)房為主，這部分需求是真實(shí)的，因此，短時(shí)間內(nèi)北京房價(jià)下降的可能性不大。
樓市不會(huì)像股市一樣急轉(zhuǎn)直下
針對(duì)近一段時(shí)間樓市中出現(xiàn)的購房恐慌論———房價(jià)越漲買的人越多，牛鳳瑞笑稱，這是房地產(chǎn)市場供需關(guān)系多年積累的結(jié)果。他分析，2004年是北京完成房改的第四年，當(dāng)時(shí)房價(jià)的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于GDP的增長。近兩年來房價(jià)上漲過快，必然會(huì)導(dǎo)致更多的資金投入到房地產(chǎn)市場，造成房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加。在供需關(guān)系的平衡下，房價(jià)將會(huì)在明年或者后年出現(xiàn)漲幅下降的趨勢(shì)。
那么，房價(jià)的瘋長會(huì)不會(huì)使得樓市也像當(dāng)年的股市一樣急轉(zhuǎn)直下呢？牛鳳瑞告訴記者，這種情況不會(huì)發(fā)生。股市和樓市不同，股市屬于虛擬經(jīng)濟(jì)，大家都是以投資為主。而樓市還是以自住為主，消費(fèi)需求遠(yuǎn)大于投資需求，因此不會(huì)出現(xiàn)人們大規(guī)模拋售的情況。
“房價(jià)正在趨向于一個(gè)合理的空間。”馬利東也表示，除非遇到大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，樓市不會(huì)像股市一樣急漲之后出現(xiàn)拐點(diǎn)。由于房價(jià)的漲跌還應(yīng)由市場來決定，短期內(nèi)北京房價(jià)應(yīng)該會(huì)是穩(wěn)中有升。
黃璽慶預(yù)計(jì)，今年北京市商品住宅的上漲仍將保持在20%左右，與去年相比不會(huì)有太大的變動(dòng)。
郊區(qū)的房子漲瘋了
藍(lán)先生：通州的房子竟然每平方米漲到6000元
本報(bào)記者張良如報(bào)道 “真沒想到我家的房價(jià)漲了這么多，太不可思議了。”家住通州果園附近藍(lán)調(diào)沙龍的藍(lán)先生說，自己是2004年十一之后以每平方米3900元買的這套兩居室。“今年4月，我的兩個(gè)朋友也想在這兒買，可售樓處的業(yè)務(wù)員告訴我們，現(xiàn)在小區(qū)的房子每平方米在5200元至5400元之間，我們都有些不相信。”
藍(lán)先生說：“業(yè)務(wù)員說，我的房子現(xiàn)在每平方米能賣到6000元，這太不可思議了！”
李小姐：我的房子6個(gè)月就掙了5萬元
同樣是在通州置業(yè)的李女士，是去年11月通過房屋中介買的二手房，她興奮地告訴記者：“我買的房子6個(gè)月就掙了5萬元，而這套房子在過去的6年才漲了8萬元。”據(jù)李女士介紹，這套房子位于通州北苑環(huán)島附近的華興園，小區(qū)是1999年興建的，當(dāng)時(shí)的房主以15萬元購買了這套65平方米的房子，李女士于去年11月底以23萬元購進(jìn)。“前幾天我在房屋中介看到，這個(gè)小區(qū)跟我一樣戶型一樣樓層的房子賣到了28萬元，業(yè)務(wù)員還說因?yàn)橘u得太快要是看上得趕緊交訂金。漲得這么快，我真是沒預(yù)料到，不過我很高興。現(xiàn)在周圍朋友有打算買房的，我就推薦他們趕快買通州的房子。”
這些城市為何“漲”聲不斷？
據(jù)新華社電 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平在20日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上點(diǎn)出了房價(jià)仍在上漲的城市名單，大連、呼和浩特、沈陽、鄭州、北京赫然在列。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉說，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，今年1季度，70個(gè)城市新建商品住房價(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比去年同期回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。
由于房地產(chǎn)市場具有地域特點(diǎn)，因此，每個(gè)城市房價(jià)上漲的原因，也不盡相同。比如以呼和浩特為代表的原有房價(jià)基數(shù)相對(duì)較低的城市，開發(fā)成本增加對(duì)房價(jià)上漲有一定影響。
而對(duì)于北京來說，影響房價(jià)上漲的因素中也帶有獨(dú)特的標(biāo)簽，鄭京平的話是一個(gè)很好的注解，他在回答記者提問時(shí)說：“北京除了剛才說的原因以外，還有奧運(yùn)會(huì)的影響、總部經(jīng)濟(jì)的影響，還有駐京辦事處的影響等等在里面。”
當(dāng)然，導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因有很多也是共通的。其一，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。主要表現(xiàn)為中小套型住房持續(xù)供不應(yīng)求。其二，需求持續(xù)旺盛。房價(jià)上漲過快的城市多是中心城市，城市人口增長較快，特別是外來人員、包括境外投資者購房量增加較快。其三，土地價(jià)格上漲，傳導(dǎo)到之前取得土地的項(xiàng)目上，一些開發(fā)企業(yè)借機(jī)投機(jī)炒作、囤積房源、哄抬房價(jià)，推動(dòng)了房價(jià)非理性上漲。
-數(shù)字新聞
GDP比上年同期增長13.3%
昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局在一季度全市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)統(tǒng)計(jì)報(bào)告會(huì)上，還發(fā)布了一系列信息。
一季度，本市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1681.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長13.3%，增幅高于上年全年2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值11.6億元，下降8.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值468.6億元，增長17.8%，其中工業(yè)增加值422.5億元，增長17.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1201.4億元，增長11.9%。
通訊設(shè)備創(chuàng)利增53.9%
一季度，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值408.5億元。按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長18.3%，增幅同比提高8.3個(gè)百分點(diǎn)。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)(從2006年3月份開始執(zhí)行國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，原有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)地方統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廢止)、現(xiàn)代制造業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值97.3億元和169.5億元，增速分別達(dá)到41.2%和31.4%。其中，通信電子設(shè)備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值65.1億元，增長53.9%。
汽車銷售同比增長24%
一季度，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額780.3億元，比上年同期增長12.9%，增幅同比提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，以汽車為代表的用類商品和以石油及其制品為代表的燒類商品貢獻(xiàn)突出，兩者實(shí)現(xiàn)零售額分別增長13.9%和57.1%，對(duì)全市零售額的貢獻(xiàn)率分別達(dá)到57.8%和25.1%。
一季度，全市銷售機(jī)動(dòng)車15.6萬輛，比上年同期增長24%。其中，新車9.4萬輛，增長8.6%。
物價(jià)比去年同期漲1%
一季度，城市居民人均消費(fèi)支出為3634元，同比增長16.1%，扣除價(jià)格因素后實(shí)際增長15%，實(shí)際增幅同比提高8.1個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出1570元，增長11%。
全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲1%，漲幅同比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，低收入層消費(fèi)價(jià)格上漲1.3%，略高于全市平均水平。
工業(yè)企業(yè)利潤降3.7%
一季度，產(chǎn)業(yè)投資(不包括房地產(chǎn)開發(fā))延續(xù)了年初的運(yùn)行特點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)投資增長較快，分別比上年同期增長66.7%和35%；第二產(chǎn)業(yè)投資下降0.9%，其中工業(yè)投資下降2.2%。今年1月至2月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額34億元，比上年同期下降3.7%。
文/本報(bào)記者 洪向東
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9月1日起售樓員無證不得賣房
本報(bào)訊 (記者 崔鯨濤) 9月1日起，商品房銷售人員無證將不能賣房子。昨天，市建委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房銷售機(jī)構(gòu)及銷售人員管理的通知》。通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的銷售部門或接受委托代理銷售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售本市商品房項(xiàng)目時(shí)，須進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)備案。在上述銷售機(jī)構(gòu)中從事商品房銷售或代理銷售的人員需經(jīng)專業(yè)考核，取得《商品房銷售員考試合格證書》，辦理實(shí)名注冊(cè)備案手續(xù)，持證上崗。
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