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本報記者 魯歡
北京市城建研究中心剛剛發(fā)布的消息顯示，今年一季度北京商品房期房預售與去年同期相比增長14.8%，比今年1至2月回落2.5個百分點，但這一數(shù)據(jù)并不被市場接受。市場普遍認為今年第一季度房價上漲過快，甚至有人認為北京正在重蹈上海覆轍，漲價風波正在考驗北京樓市。
房價漲幅過快
北京市建委、統(tǒng)計局、國土局、發(fā)改委四部委發(fā)布的房地產(chǎn)市場運行情況顯示，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，而上海公布的商品住房銷售均價為6698元/平方米，這就是說，3年來，北京房價首次超過上海，而進入2006年，這一勢頭依然不減。官方統(tǒng)計口徑顯示，北京住宅市場期房一、二月份漲幅達到17.3%,這令所有的人大吃一驚。雖然有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，這一漲幅在第一季度的漲幅統(tǒng)計中，已經(jīng)降到14%左右，但是，業(yè)內(nèi)普遍認為，從市場情況看，第一季度的實際漲幅很可能已經(jīng)超過20%。
記者了解到，漲價已經(jīng)成為樓市普遍存在的現(xiàn)象，而且開發(fā)商只覺得自己漲得少。據(jù)了解，某東四環(huán)外中檔住宅項目，4個月時間內(nèi)，價格上漲1600元/平方米，但是，面對蜂擁而來的購房者，開發(fā)商每次都后悔漲得太少。而位于百子灣板塊的一著名住宅項目，第五期開盤前，市場曾有傳聞說其將低價銷售，以迅速回籠資金，但當記者核實時，開發(fā)商卻恍如聽笑話，反問記者：“市場這么好，我們怎么可能低價銷售？”而此項目開盤時，價格高達10000元/平方米，依然受到市場熱捧。
“如果再這樣漲下去，北京將成為第二個上海。”已經(jīng)有網(wǎng)友在網(wǎng)上提出這樣的質(zhì)疑。
不能重蹈上海覆轍
對如此大的漲幅，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示了擔憂。
任志強撰文寫了《一個危險的信號》，對北京過去一段時間住宅價格上漲過快非常擔心，但此文延續(xù)了他慣有的觀點：政府管得過多是出現(xiàn)現(xiàn)在問題的根源。
SOHO中國聯(lián)席主席潘石屹則表示，今年一、二月份以來，北京住宅市場的氣氛和兩年前上海住宅市場的氣氛非常相像，住宅價格上漲速度非常快。“不僅僅是漲幅類似，而且根據(jù)我的觀察，現(xiàn)在北京開發(fā)商對漲價的心態(tài)，非常像去年第一季度上海開發(fā)商的心態(tài)，很浮躁。”潘石屹說。因此他認為，市場上出現(xiàn)的北京會成為第二個上海的擔心也是有道理的。但是，潘石屹認為，在平抑房價上漲上，北京政府不會走上海的老路，而會采用更智慧、更有效的辦法來抑制北京房價的高速上漲，“簡單的行政干涉并不利于抑制房價”。
出于對住宅價格上漲過快，潛在著很大的危險的擔心，潘石屹已經(jīng)在去年年底宣布SOHO中國轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。
漲幅趨于緩慢
雖然從第一季度的漲幅看，的確有些嚇人，但房地產(chǎn)專業(yè)研究人士認為，從長遠看，這樣的漲幅不會太持久。
戴德梁行泛城綜合住宅服務部高級助理董事岳鋒鋼認為，北京市場的需求是客觀存在的，房地產(chǎn)市場活躍也在所難免。由于城市中心區(qū)域的供應量減少，外圍住宅供應量增加，因此，總體漲幅將逐步趨于穩(wěn)定。但是，值得注意的是，這樣的漲幅平抑，對老百姓而言，實際意義并不大，因為這就相當于用郊區(qū)較低的價格平抑市區(qū)較高的價格，雖然整體房價漲幅下降了，但老百姓原本能承受得起的郊區(qū)的房價漲幅卻加大了，因此，業(yè)內(nèi)還是希望政府能及時采取有效措施，抑制房價上漲。
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，希望政府在制定土地計劃時，能效仿當年香港政府的做法，不僅僅是公布土地供應方向，而且要公布當年投放市場的具體的住宅面積，甚至是住宅套數(shù)，“這樣就可以避免不少恐慌性購買。”他說。
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