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交易活躍價位攀升發展空間依然很大
今年，隨著宏觀調控后市場觀望期的需求釋放，國內一些城市二手房市場伴隨著新房市場交易的升溫，交易活躍，價位攀升。今年一季度，北京二手房成交量同比上漲超過三成，而成交均價也有一成左右的上漲，中關村等一些熱點區域的二手房甚至與一手房出現了價格倒掛的局面；同時，經歷近一年調整之后，上海樓市正在向其價值回歸，其二手房市場
目前也出現了回暖；天津樓市從3月中下旬以來也逐漸步入旺季，特別是二手房市場交易活躍成為了最大的亮點，今年3月，天津市二手住宅成交套數為7352套，同比增長103．2％。
專業人士認為，目前北京房地產市場面臨兩大“悖論”：一是房價上漲過快，二是空置率增長過快。解決的辦法有兩種，一是通過政府出臺限制性政策，如在交易環節增加對買賣、投資高檔商品房的稅收等辦法抑制自住外的消費；另一個辦法是通過市場調節，充分啟動二手房交易，以解決房屋供應和需求結構性矛盾。
顯然，二手房市場正成為今年的關注熱點。“鏈家地產”專業人士認為，北京市房地產市場存量房總計3．5億平方米左右，相當于350萬套的市場存量，依此計算當前的市場流通率僅為2％左右，而成熟市場的流通率應該達到8％左右，也就是北京的房產流通市場每年交易量應該達到30萬套左右。目前，逐漸成熟的北京二手房市場應該在今年達到成交量的一個高峰，預計今年后三個季度，二手房成交量的平均漲幅應該高于第一季度，今年全年成交量有可能突破9萬套。“我愛我家”負責人也預測，今年北京及成都的二手房交易量將直指10萬套。
二手房市場巨大的發展空間使各二手房顧問機構均紛紛加快市場擴張的步伐。偉業顧問公司方面透露，在三年內，將二手房業務從目前的8個城市擴展到20個城市，使其店面達到1500個；21世紀不動產則表示，該企業將進一步鞏固在重點城市的地位，今年將以北京、上海等主要經濟發達城市已建立的23個區域、700余家中介門店為基礎，再向國內7個城市發展。
業內人士預計，今年的二手房市場將呈現買賣交易活躍、企業擴張競爭激烈的局面。
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