GDP增速過快誰之過 專家稱樓市結構性矛盾仍存

　　面對一季度10.2%的GDP增速，及經濟運行中依然存在的如固定資產投資增長過快、信貸投放偏快等問題，政府下一步會對房地產投資進行怎樣的調控引人關注。

　　“顯然，宏觀經濟調控還沒有到結束的時候。”中國指數研究院華東院副院長陳晟表示，“從一季度各主要城市的房地產市場來考量，都有回暖甚至趨熱的跡象，而政府繼續調控的態度是明確的。‘穩定政策、適度微調’是今年房地產調控的基調，對結構性矛盾突出

的熱點城市還將動用行政手段調節。”

　　“官方態度表明，中央在房地產調控中所設的‘高壓線’一直都在，而今后各地需要把握的，就是房地產增速應與當地經濟發展水平相協調。同時，基于‘有保有壓’，政府在調控手段上也可以選擇。”陳晟分析。

　　但是，在信貸投放偏快問題上，陳晟認為不可一概而論，“應該說，部分銀行在房貸上的松口是符合政策導向的，如針對第一套、自住的房屋，這也是與中央‘有保有壓’的態度相吻合的。”

　　對于未來的政策趨向，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，政府今年房地產調控的方向是正確的，“房地產這一重要行業需要穩定發展，避免大起大落。政府采取穩定政策、適度微調的措施，是為了鞏固一年多來的成果，解決部分城市房價過高和結構性矛盾仍是主方向。”

　　在尹伯成看來，房地產結構性矛盾依然存在，普通百姓的購買力與高位運行的房價之間的矛盾也并未解決，“今年相關部門的工作要點已明確要控制高檔住宅開發，改善市場結構，以穩定房價。另外，部分購房者的消費行為還不成熟，政府要進一步鼓勵適度消費，樓市調節也要繼續沿著符合老百姓需求的方向發展。”

　　開發商：不是我們惹的禍

　　一季度10.2%的GDP增速使我國經濟運行存在的問題又擺在眼前，其中固定資產投資增長過快使業界再度擔憂房地產開發投資過熱。對此一些房產商開始叫屈，認為目前的固定資產投資高速增長并非房地產惹的禍。

　　“固定資產投資的統計范圍，除了房地產開發投資，還包括基本建設投資、更新改造投資和其他固定資產投資等，雖然房地產市場發展與固定資產投資和GDP都處于正相關關系，但在調控政策已全面發揮效應的房地產市場，應該說泡沫得到了控制，房地產開發投資的漲勢也是逐步回落的。”華潤置地有關負責人認為。

　　在去年調控“組合拳”剛打出后，一向快人快語的華遠集團總裁任志強就指出，我國歷年的以房地產開發為主的城鎮建設投資的增幅，都低于全國固定資產投資的增幅，這也說明房地產領域的投資并不是構成投資熱的源頭。

　　上海易居房地產研究院分析師葉穎則表示，從長期看，房地產發展軌跡和固定資產投資及GDP的發展軌跡是基本一致的，固定資產投資不斷上漲與

　　□本報記者 李和裕