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本報記者 林明 發(fā)自北京
仲量聯(lián)行日前發(fā)布研究成果稱，針對近日央行外匯新政調(diào)整，可能引發(fā)境內(nèi)外投資者在房地產(chǎn)領(lǐng)域的撤離。
仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理凱安娜認(rèn)為，外匯政策調(diào)整可能使部分國內(nèi)投資者趨于投
資多元化選擇，將投資從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出而投入其他流動性更好、收益更有保障的資產(chǎn)，比如債券等，后者相對更安全且回報將超出國內(nèi)存款利率一倍，不過這一影響在未來6至8個月內(nèi)還不能明顯體現(xiàn)。
4月14日，央行宣布了允許經(jīng)營機(jī)構(gòu)在境外進(jìn)行包含股票在內(nèi)的組合證券投資以及放寬居民個人購匯額度等外匯管理政策，將于5月1日起執(zhí)行的該系列政策也引發(fā)了外匯交易專家關(guān)于其對人民幣價值影響的廣泛討論。
事實上，即使是境外投資者對于國內(nèi)投資路徑選擇也在發(fā)生微妙變化。北京基強(qiáng)聯(lián)行投資經(jīng)理呂自強(qiáng)表示，隨著國內(nèi)宏觀調(diào)控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的推進(jìn)，境外投資人對于內(nèi)地物業(yè)的綜合判斷正在趨于謹(jǐn)慎。
新政策對尋找資產(chǎn)國際投資多樣化或者希望持有更安全、流動性更高資產(chǎn)的投資者將有巨大的吸引力。“新政策不僅吸引中國投資者尋求投資多樣化，同時對認(rèn)為人民幣將繼續(xù)升值而投資中國公司和房地產(chǎn)領(lǐng)域的國外基金也將產(chǎn)生顯著的影響。”凱安娜說。
新的投資政策與中國逐漸轉(zhuǎn)向一個更加開放、市場化的匯率策略相吻合。2005年7月的人民幣匯率上調(diào)，以及實行參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)的浮動匯率機(jī)制，人民幣升值2.1%。之后的2006年1月,允許外資銀行從事外匯交易,使得人民幣對美元的匯率再次增長。
不過凱安娜提醒，在初始階段，或許只有那些經(jīng)驗豐富的成熟國內(nèi)投資者可以充分把握新政策帶來的優(yōu)勢，因此，由此帶來的從住宅轉(zhuǎn)向境外市場投資的現(xiàn)象將并不容易察覺。
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