全國富人熱衷在京買房

　　位于北京和平里的“和平小鎮”，尚未開盤就有近1000人報名排隊，而事實上他們所瞄準的首期新房數量僅有100套。這樣的情形在立湯路北苑家園同樣存在，一位銷售人員告訴記者，“2001年開始銷售時，當時房價是3500元/平方米�，F在開發的是最后一期，均價是7500元/平方米。我們這段時間每隔幾天就調一次價。”

　　今年前兩個月，北京市商品住宅預售交易平均價格6776元/平方米，同比上漲997元/平

方米。北京房價不降反升，需求量為何還如此巨大？購房者都是什么人？他們來自哪里？

　　購房者來自哪里？

　　主要是山西人溫州人

　　據北京

　　北京的樓盤里面，溫州人也是一支買房大軍。溫州人買得最多的恐怕要數珠江駿景，大概有70%的業主都是溫州人，其次是富力城，大概也占到30%左右。其實北京各個名盤里都有溫州人的身影。

　　那么外地人購房數量到底有多少呢？北京市建委副主任苗樂如認為，北京購房群體中本地人和外地人的比例大概在7:3。而數據顯示，2006年3月北京商品房預售15500套，其中本市城鎮居民購買9277套，約占總數的60%；外省市個人購買5367套，約占總數的35%。這一數據實際上還不準確。怡�；▓@是北京著名的外省從商人士聚集地，該樓盤的一位高管稱，外地人在北京買房的比例肯定更高，大約為6:4。

　　為何在北京買房？

　　醫療教育都是一流的

　　北京的“首位”效應，隨著外省人士購買力的上升，開始呈現出升級趨勢。據偉業顧問的統計，原來在京購房的都是有錢人，購買的房屋面積普遍比較大，而現在是稍有購買力的外省人士都在涌向北京。那么，是什么促使外省人在京購房呢？

　　北京的城市格局伴隨著權力高度集中的計劃經濟體系，由一個中心向四周越攤越大，行政機構、科研機構、教育設施、商業設施，無不集中在中心的四周，而不是分散向其他更遠的區域。這使得人們義無反顧地涌向中心。

　　“全國共有三級甲等醫院594家，在北京有37家，就數量方面來說并不是特別高，但是北京的醫療水平在全國來說是非常高的。”

　　“其實大學教育是一個方面，初級、中級教育，北京也是很不錯的。而且在北京的國際學校也比較多。”西北某駐京辦何先生說。

　　買房者是什么人？

　　駐京辦事處成了大頭

　　對于外省人士而言，駐京辦似乎成了一個在北京獲得核心資源的斡旋之地，無論是外省企業，或是行政機關要在北京行事，駐京辦是第一窗口。

　　目前全國30多個省、自治區、直轄市人民政府，以及計劃單列市和經濟特區人民政府設置的駐京辦事處和各地區、地級市及以下的政府駐京辦事處等經批準設立的駐京機構有600多家，常駐工作人員近萬人，固定資產超過100億元。此外，還有未經批準的企業和地方政府，甚至地方政府某個部門在北京設立的辦事處、聯絡處達3000多家。

　　“駐京辦的主要領導，這兩年在北京買房安家的大概有2到3個。另外還有5到6個人把家搬到北京來，這包括有更好的發展機會就跳槽的。”西北某市駐京辦的一位工作人員何先生這樣告訴記者。

　　除了自身的發展選擇以外，由于駐京辦特殊的工作性質，駐京辦事處工作人員往往掌握著豐富的人脈，這使得他們成為促進人口流向北京的帶動者，由此帶來的購買需求也正成長為不可小覷的力量。

　　據