房市虛火未退謹防泡沫房產商囤積土地內火依舊

http://whmsebhyy.com 2006年04月18日 07:40 中國證券網-上海證券報

　　□本報記者蔡國兆　實習生顏曉雪彭友

　　房產開發商繼續加大土地儲備力度，珠三角、北京等地樓價飆升，上海房地產市場出現“轉暖”跡象。有關專家分析指出，中國房地產市場“虛火”未退，有關方面應盡快拓寬民間資本投資渠道，防止資本在房地產行業扎堆，造成更大的房產泡沫。

　　房地產商：囤積土地“內火”依舊

　　業內專家分析指出，從部分地區樓價增速減緩看，經一年調控，房地產市場確已出現“降溫”跡象，但透過部分地區“降溫”的表象，中國房地產市場實際上“虛火”依舊。

　　一批房地產上市公司近期披露的年報顯示，在國家加大

宏觀調控力度的2005年，房地產開發商一個重大舉措是加大土地儲備力度。其中，復地新增約152萬平方米；萬科新增651.2萬平方米。

　　申銀萬國證券研究所高級分析師陳昱新對記者說，目前國內一些房地產上市公司的土地儲備已經達到2至3年的開發規模。

　　雖然一些房地產企業出現了資金鏈緊張甚至斷裂的情況，但房地產商總體仍然看好房地產市場。江蘇吳江鵬翔房地產開發有限公司副總經理甘斌對記者說，只要撐過這兩年，房地產市場肯定還會再火。不管人們是否相信，這確實是不少國內房地產商對未來的真實判斷。

　　正是基于這一基本判斷，各地房地產商一方面通過延期竣工、暫緩新項目等手段規避市場風險，另一方面又通過招投標、合作開發、收購其他公司項目等手段繼續儲備土地。

　　消費者：無法割舍的房市投資情結

　　房地產商看好市場前景，消費者也依然對房地產投資抱有期望。去年以來，消費者對樓市開始持觀望態度。業內人士指出，今年3月上海房地產市場出現的成交量“井噴”就是觀望群體的一次“試探”。

　　來自上海官方網站“網上房地產”的統計顯示，3月份上海商品住宅交易量強勁反彈，達到179.67萬平方米，與2月82萬平方米的成交面積相比，環比增幅高達119%。這一成交規模已經達到了去年調控政策出臺前的水平。

　　“在某種意義上，這段時期的觀望本身就是一種長期看好。” 陳昱新說。他認為，相對自己幾年的股票、債券等，房地產的吸引力不俗。

　　截至2005年末，我國城鄉居民儲蓄存款余額已經超過14萬億元。這筆社會財富在尋求不到更為可靠的投資路徑時，房地產業無疑會成為投資的重要考慮。而這一趨勢也得到了地方政府動向、銀行政策等“外部信息”的加強。

　　專家：進一步加強調控、拓寬投資渠道

　　近來陸續浮出水面的“外部信息”對消費者態度產生了重大影響。3月，杭州市房管局、公安局出臺《外地人在杭購房入戶試點辦法》。該辦法以可申辦杭州戶籍鼓勵外地人購房。同時，滬、蘇、浙三地銀行紛紛明里暗里“松綁”個人房貸,提高貸款成數，優惠貸款利率。而“取消轉按揭”、“購房退稅”等救市聲也時有所聞。

　　“政府、銀行肯定會‘托市’，這是房地產商和消費者普遍的看法，結果可能是房地產市場‘泡沫’會越來越大。” 陳昱新警告說。

　　陳昱新對上海、北京、南京等12城市的

房價收入曾經作過一個詳細的研究。“平均值在6倍以上，已經明顯偏高！目前我國不少城市已經出現城市居民難以承擔房價壓力問題。”陳昱新說。

　　上海房地產界獨立評論人顧海波認為，房價相對于近兩年僅初步具有松動跡象，有些地方就急于放松銀根(個貸)和積極“救市”。這種行為有悖中央宏觀調控初衷，對房地產市場的長期健康發展將產生不利影響。

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