|
文/于兵兵
“目前南京在經營中的商業地產項目有100多萬平方米，而在開發中的商業項目卻有200多萬平方米。”眾聯恒(中國)商業地產營運機構總經理丁強直言。丁強在南京市場從業多年。
“目前各級政府對房價十分敏感，卻在商業地產過剩問題上重視不夠。”合富輝煌集團副總經理對此表示附和。
一份來自中原地產的《2005年長三角房地產市場研究報告》(下稱《報告》)顯示，2005年，隨著長三角經濟的快速發展和城市規模的日益擴大，該區域寫字樓和商業物業的供應明顯加大。而在長三角眾多城市中，商業中心過剩以南京為主，寧波、杭州則體現為寫字樓供應過量。
南京商鋪超量3~5倍
南京某房地產研究機構介紹，目前南京很多樓盤的社區商業所占比例高達10%，有些甚至超過20%。而按照正常比例，社區商業一般占社區建筑面積的2%至3%，超量至少3~5倍。
據悉，南京目前幾乎90%的房地產開發商都或多或少地參與到商業地產項目的開發。而業內人士介紹，這種趨勢主要是受到外資零售業進駐的影響。資料顯示，過去一兩年內已經有20多家外資零售企業進入南京，由于考慮成本，物業基本上都是租用，由此產生了其對適合業態的商業地產的需求膨脹。為此，盡管南京已經有大量在建商業項目，一些房地產開發商仍表示：“會繼續提高商業地產的比例。”
對于這種迎合零售業外資的做法，中國商業地產聯盟秘書長王永平提醒，開產商應正確判斷外資零售企業進入的有效需求。
寧波領漲寫字樓供應量
中原地產數據顯示，上海、南京、寧波、杭州等多個華東城市的商業地產在2005年放量增長。其中，寧波在去年第四季度的寫字樓開盤總量就超過了40萬平方米，而去年全年共推出寫字樓17個，總建筑面積超過60萬平方米，比2004年增長近一倍。
上海去年新增甲級寫字樓7例,面積約40萬平方米,新增乙級寫字樓100萬平方米。
此外，杭州去年新增寫字樓10個，新增面積25萬平方米。而截止去年年底，杭州未售出寫字樓面積仍有28萬平方米，共 2998套。
“受寫字樓市場的集中供應和有效需求量在一定時間的有限性的影響，華東部分城市的供應過剩現象已經導致了部分寫字樓出現價格下調。”《報告》稱。
| 
