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擬行政調節商品房供地結構
本報記者 林明 發自北京
對于不少開發商將去年國內部分城市商品房價格快速上漲的理由歸結為地價上升的說法，國土資源部日前予以了否定。
國土資源部14日發布的《2005年中國國土資源公報》顯示，2005年全國主要城市地價的平均水平約為每平方米1230元，與上年同期相比，城市綜合地價增長了4.44%。近期國內個別大城市商品房價格的上漲幅度已經接近20%，而住宅地價增長僅為5.67%。
自2004 年8 月31 日土地出讓實行“招拍掛”以來，很多地產商將房產價格上漲與地價掛鉤，是因為住宅用地的招標拍賣。對此，國土資源部土地利用司資產處處長岳曉武表示：“‘招拍掛’是充分體現市場競爭的制度，制度本身不會人為地抬高地價、房價，只是為公平競爭提供平臺�！�
數據顯示，今年第一季度北京、廣州、深圳等城市房價大幅上漲，以北京為例，2006年1~2月，北京商品住宅預售平均交易價達到6776元,同比再度上漲17.3%,而上海房價也開始全面反彈；相比之下地價只是小幅上漲。
業內人士分析，造成房價短期內大幅度上漲的主要原因是多方面的，包括需求釋放、人為炒作和結構性不合理等因素。而目前一些城市商品房面積過大、檔次過高是一個為各方公認的普遍存在問題。
建設部住宅產業司司長沈建忠在日前房地產形勢報告會上指出，房地產市場存在結構性問題。截至3月份，40個城市當中有20多個城市的商品住房120平方米以上的占50%，有16個城市的戶型面積在80平方米以下的不足10%。
“去年定了一個120平方米作為享受優惠政策輔助商品房的標準，并且允許地方浮動20%，除了個別城市以外，絕大多數都是用到極限140平方米�！鄙蚪ㄖ艺J為，除了長期需要通過稅收調節杠桿外，短期內可能要采取些行政的手段。
對此，岳曉武表示：“今后城市規劃部門應對商品房用地的容積、戶型、面積進行確定，不能過大，標準不能過高，普通商品房面積應該在60~80平方米，并以此作為出讓土地的前提�！�
業內認為，主管部門通過一定的行政準許手段來適當調整結構矛盾的態度已經取得一致。
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