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【報告解讀】 黃清燕 每日經濟新聞[2006-04-14]
2006年上海中心城區房價將呈“鋸齒形上漲”趨勢，局部市場可能會再現供不應求狀況，境外客戶仍是中心城區重要的購買力量。第一太平戴維斯的調研資料表明，上海高端住宅市場在未來3年內每年僅有100萬平方米左右的供應量。
相對普通住宅，上海高端住宅因其穩定的客戶群，在逆市中率先流露回暖跡象。
上海富陽報告顯示，翠湖天地御苑3月30日當天成交97套，成交均價42161元/平方米；而中環·凱旋宮上月也創造了銷售40套的業績，現在已完成60%的銷售量；太原邸項目二期今年2月開盤，宣布從26500元/平方米均價提升到28000元/平方米。
第一太平戴維斯的調研資料表明，上海高端住宅市場在未來3年內每年僅有100萬平方米左右的供應量，加上區位優勢雷同，高端住宅間的競爭將會在建材和設施設備上激烈展開；在高端住宅區域，新天地和小陸家嘴將成為高端住宅區的風向標。作為目前價位最低的董家渡區域，由于受到浦江兩岸開發和世博影響，正被中長期投資者所看好。
今年3月，中環·凱旋宮在英國倫敦、曼徹斯特兩地舉辦的專場推介懇談會上，兩天下來現場簽約認購達20余套。“該樓盤60%是在海外銷售，20%被國內其他區域消化掉，僅10%是面向上海本地客戶�！敝协h·凱旋宮銷售部經理吳文駿表示，單純以華麗、華貴為名的房型產品，已經不能滿足高端消費群體的需要，中環·凱旋宮在針對客戶需求的基礎上，從今年年初開始，裝修標準從1200元/平方米提高到2500元/平方米，售價也相應提高。
而業內人士的質疑是，在均價約8500元/平方米的萬里區域，中環·凱旋宮以20000元/平方米的價格推售新盤是否可行？
對此吳文駿強調，萬里板塊通過近20年的發展，交通干線的成熟給出行帶來極大便利。并且，中環·凱旋宮樓盤的設施和品質可與世界頂級樓盤相媲美，而價格卻只有其1/3，甚至1/5。戴德梁行3月調研報告指出，2006年上海中心城區房價將呈“鋸齒形上漲”趨勢，局部市場可能會再現供不應求狀況，境外客戶仍是中心城區重要的購買力量。
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