海外基金主導殺回房市要小心

http://whmsebhyy.com 2006年04月14日 12:17 每日經濟新聞

　　【上海樓市投資客生存狀況調查】房產主筆王舒每日經濟新聞[2006-04-14]

　　一年的如履薄冰，使一些散戶中的中小業主紛紛遠離；而同時，一年的觀望猶豫也使一些散戶投資者中的高端業主又逐漸信心恢復，向市場靠近。對于再度重回的投資者，業內人士普遍認為，此投資者已非彼投資者。在此輪明顯以海外基金投資為導向的新一輪投資熱中，遠渡重洋而來的基金究竟懷著怎樣的期許？“基金的心態跟人民幣升值的預期有關，

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并且這個預期正在變得越來越強烈。”一位房地產投資界人士認為。

　　隨著宏觀調控的來臨，“打擊

房地產投機性需求，抑制投資性需求”的主要調控目標樹立之后，投資一度成為房地產話題中的一個禁忌領域。

　　一年的如履薄冰，使一些散戶中的中小業主紛紛遠離；而同時，一年的觀望猶豫也使一些散戶投資者中的高端業主又逐漸信心恢復，向市場靠近，再靠近。

　　以春節之后上海內環線以內特別是黃浦、盧灣、靜安和徐匯等區部分在售高端產品的交易回暖為信號，這一次，海外基金、具有境外背景的個人買家、溫州人和山西人，繼續成為樓市投資者的幾大標志性符號。

　　冷靜之后，對于再度重回的投資者，業內人士普遍認為，此投資者已非彼投資者。

　　中國指數研究院華東分院副院長陳晟分析，目前看到的投資客，不再是純粹意義上的“短平快型”投資客。“如果是以中長期的增值保值為目的購進物業，而非短期炒作獲利，這是可以理解的行為。”

　　內環線以內住宅市場重新向好的跡象，表明關注上海的全球人士正對宏觀調控后的上海市場進行重新審視。

　　“上海目前正以超過80％的速度推進城市化進程，作為一個活躍的經濟體，必然會吸引海外資本的高度關注。而來自海外的資本多少也充當了本輪調控下市場的舒緩劑，使內地發展商的資金壓力和風險得到緩解。”陳晟認為，房地產市場再維持一定比例的投資疏導，是合理且需要的。

　　但是必須指出的是，在此輪明顯以海外基金投資為導向的新一輪投資熱中，遠渡重洋而來的基金究竟懷著怎樣的期許？這些頗值得市場研究者和投資跟進者去仔細推敲。

　　來自各大跨國測量師行投資部門的人士都表示，今年以來，海外基金整幢收購的交易行為異常活躍。今年很有可能將成為上海有史以來整幢收購交易最高數據記錄的一年。

　　“基金的心態還是跟

人民幣升值的預期有關，并且，這個預期正在變得越來越強烈，以至于一些從市值交易上看似回報率不高的物業收購，也因為人民幣升值的巨大獲利空間預期而得以成交。”一位房地產投資界人士這樣認為。

　　然而，一旦基金們實現了對于人民幣升值的投資收獲，他們將以何種方式撤出？一些業內人士認為，目前正為當紅的REITs以及物業拆零出售，都是有可能被選用的方式。然而這樣的方式適用于大規模基金的出貨，卻并不適用于資金實力薄弱的中小投資者的套現。盡管這樣的擔憂目前似乎還早，但是本輪調控期中對深陷樓市的小資本投資者的教訓，仍應記取，前事不忘，后事之師。

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