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早報記者 劉穎娟
昨天上海東方早報記者從易居（中國）研發中心獲悉，一季度買房客戶中以自用為目的的占到90.39%，以投資為主要目的的客戶比例大幅減少。
春節過后上海樓市成交量逐步回升，投資客的身影依然鮮見。易居（中國）對易居
會中數萬名客戶的調查顯示，2006年一季度偏向于“長期自用”客戶占比大幅上升，由2004年的56%上升至90.39%，而偏向于投資的“自用、投資皆可”、“轉讓”和“出租”客戶占比卻大幅下降，由2004年的25%下降至0.67%。
易居（中國）研發中心是一個集房地產市場研究、教育培訓、技術開發和投資咨詢為一體的綜合型房地產研究機構，由上海房屋銷售（集團）有限公司注資500萬元人民幣，成立于2005年5月10日。
“這說明2006年市場越來越趨向理性，投機客漸漸退出，短期炒作行為基本得到抑制，自住客成為市場主導。”易居（中國）一季度上海市消費者需求特征分析報告指出，以前未購房及擁有一套住房的消費者多為自用目的購房，其中以前未購房客戶占比相對宏觀調控前有所上升，這基本證明了前述自住型需求占據了市場主導地位的觀點。
不過，對于已有一套住房的消費者來說，再次購房的目的則主要是改善型需求和進行投資或投機。這個比重相對2004年略有下降，但比2005年有所上升。報告認為，這主要是因為在市場普遍看跌的情況下，投資或投機型客戶大幅度減少，而改善型客戶普遍采取了觀望態度，以期在房價下跌后再買房。進入2006年后，購房者開始入市。
對易居會客戶的調查同時顯示，2006年第一季度，消費者總價可承受范圍分布峰值依舊出現在70萬~100萬元，比從前略有上升；占據次席的由2004年和2005年的50萬~70萬元轉變為100萬~150萬元，所占比重為32.8%，有較為顯著的提高。與此同時，總價承受能力在50萬~70萬元的消費者比重由25%降至11.2%。這一現象表明消費者能夠接受的總價范圍在上移。從消費者單價可承受范圍來看，峰值出現在10000元/平方米~15000元/平方米，占到了29.2%，這一比例比2005年略有下降；值得注意的是，與2005年相比，單價承受在6000元/平方米以下的比例有顯著的下降，從19.9%降至2.4%。從消費者總價可承受范圍來看，70萬~150萬元的共占67.4%之多，從集中度而言，該部分消費者的家庭月收入在6000~20000元之間，屬于中高收入群體。
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