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房產主筆 王舒 每日經濟新聞[2006-04-13]
寫字樓租金預期在今后五年持續上漲的城市中，租戶應盡快完成續租，并考慮采取在走高的周期中鎖定租金水平的策略
2008-2009年由于新供應量的增加，寫字樓租金的上升水平將會放緩，將是租戶重新
談判租約或續租的理想時間。“對于租約即將在2006-2007年到期的租戶，應考慮盡早開始租約洽談并爭取在2008-2009年租約期滿，或加入2008-2009年重新洽談租金的條款。”
“通過在租金周期中選擇有利于租戶的時段審議租金和談判租約，租戶能顯著降低租賃總成本。”日前仲量聯行發布的白皮書《時機選擇決定一切———在上升市場中制定有效決策》指出，亞洲寫字樓市場的波動為寫字樓租戶根據市場周期選擇租約時機、大幅節省租賃成本創造了大好機會。租戶可善加利用市場周期，選擇續租的時機并審慎談判租約條款，以收獲最大利益。
目前，包括上海在內所有亞洲大都市的寫字樓市場均處在租金周期的上升階段。在景氣的市場環境中，寫字樓租金的上浮在租戶談判租金時形成了特殊的挑戰。
2005年，上海浦西和浦東的寫字樓租金分別增長了27%和23%，而來自多家跨國房產咨詢公司的報告都認為，目前起至2007年，租金水平預期仍將保持迅速上升勢頭，隨后由于供應的增長，租金的上升水平將在2008-2009年放緩。2008-2009年由于新供應量的增加，會是租戶重新談判租約或續租的理想時間。
仲量聯行上海租戶代理負責人韓瑞杰（Greg Hyland）表示：“在上海，浦西和浦東的寫字樓市場在過去的幾年間對業主有利。對于租約即將在2006-2007年到期的租戶，應考慮盡早開始租約洽談并爭取在2008-2009年租約期滿，或加入2008-2009年重新洽談租金的條款。”
值得注意的是，寫字樓租金水平在亞洲市場中的波動呈現極端走勢。在寫字樓租金預期在今后五年持續上漲的城市中，租戶應盡快完成續租，并考慮采取在走高的周期中鎖定租金水平的策略。然而值得注意的是，不少公司在決定選址策略后并沒有充分重視何時應完成新址的租借。韓瑞杰提醒：“在預留充足時間和采用合適策略的情況下，提前計劃下一步行動方案有助業主規劃物業組合、控制空置率水平和及早把握市場機遇。這能使業主和租戶在談判過程中創造雙贏局面。”
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