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市房地部門負責人強調，施竣工面積比在安全警戒線內
楊羚強 每日經濟新聞
“明年，外環外普通商品住宅的供應量將超過1億平方米。”日前，上海一知名開發商高層在業內聚會上表示，這個數據來源于一家研究機構的調查。
“目前，全市在建量確實超過了1億平方米。”前日，上海市房地部門相關負責人對《每日經濟新聞》坦言，在建房屋面積確實有些多。
上海市統計局編制的《2005年上海市國民經濟和社會發展統計公報》指出，去年上海的施工面積達到13586.96萬平方米。
不過，上海房地部門這位負責人強調，已公布的13586.96萬平方米施工面積中，至少有2000萬-3000萬平方米屬于商業房產和別墅。此外，按照國際上的有關慣例，只要施工、竣工面積之比小于4：1便是安全的，而去年上海施工、竣工面積之比小于3.5：1，離規定的安全警戒線還有較大距離。
他進一步指出，發展商會根據周邊樓盤的上市銷售情況來調節樓盤上市時間，政府有關部門更會對一段時間內的住宅項目供應量進行調控。
他表示，有關的動遷機構會考慮購置這些區域的房屋，作為動遷安置房。同時，最好能引進一部分技術含金量相對較低、適應購房人群在當地就業的相應產業群投資當地，讓購房者真正實現安居樂業。
據了解，去年上海普通商品住宅總供應量為3000多萬平方米，外環外地區占50%以上。易居中國研究院研究員林波指出，目前外環外地區尚有1000萬平方米的積壓供應量，而根據網上房地產的資料，即使是開始回暖的上個月，外環外的住宅銷售量也不到100萬平方米(其中含有一部分配套商品房)。
而中房指數研究院提供的相關數據顯示，2003年、2004年、2005年上海共拍賣土地4900萬平方米，可建造房屋面積達1.2億平方米。在這些被拍賣的地塊中，外環外的住宅用地占到70%以上。
不過仍有人擔心，外環外地區低迷的市場交易現狀，會促使當地樓盤進一步積壓，從而引發該區域樓市更為激烈的價格競爭。
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