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【市場觀察】 王佳艷每日經濟新聞[2006-04-12]
近期自住客入市不斷增多，使得中高檔二手房成交量明顯回升，成交均價也繼續呈現穩中有升的趨勢，并且回暖范圍已由內環區域逐步擴大到中環、中環外。中原地產副總經理李錦德認為，目前投資客購房后出租是等待房價上升再轉手的最好形式。
上個月，上海中高檔二手公寓買賣成交量大幅增加。中原地產最新報告顯示，3月份上海中高檔二手公寓物業領先指數為114點，樣本成交均價為12781元/平方米，環比上漲了0.64%。
根據中原地產對全市11個區的監測數據，3月靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦7個區域，價格指數同上月相比均出現上漲，上漲幅度在2.8%以內。另外閘北、閔行、長寧、盧灣4區的價格指數則出現小幅下跌，跌幅在1%以內。
中心城區部分板塊房源供不應求
報告顯示，3月滬上多數板塊成交開始放量，成交均價也有所上升，其中的典型板塊有：中心城區，普陀的長壽路板塊、曹楊板塊，閔行的梅隴板塊，長寧的天山板塊，閘北的大寧板塊等。中心城區有部分板塊甚至出現了供不應求的局面，如靜安區的昌平路板塊、新閘路板塊以及盧灣區的打浦橋板塊等。
而部分高檔樓盤出現熱銷現象。如新閘路板塊的靜安楓景苑、國際麗都城等高檔樓盤，目前掛牌房源非常緊缺，房東惜售心理明顯，多數房源被用來出租。這種供不應求的局面使得成交價格較前期上漲了10%左右，目前靜安楓景苑的成交均價達23000元/平方米以上，國際麗都城一般在26000元/平方米以上。
回暖范圍擴大到中環、中環外
中原地產副總經理李錦德分析，近期自住客入市不斷增多，使得中高檔二手房成交量明顯回升，成交均價也繼續呈現穩中有升的趨勢，并且回暖范圍已由內環區域逐步擴大到中環、中環外。由于各方探市情緒濃重，曾飽受打擊的投資客群落逐漸復出時，都看中了中長期投資，因此那些地理位置優越、生活配套設施完善、周邊商業辦公環境成熟的板塊內，性價比高、具有升值潛力的高品質物業成了他們的重要目標。李錦德認為，目前投資客購房后出租是等待房價上升再轉手的最好形式。他預測，如果投資客抱著長期出租的心態持續進入市場，那么剛性需求將慢慢積累，使得性價比高的優質物業將有可能達到5-10%的價格反彈。當價格增長超過10%，由于買家對市場的理性戒備，房價將不會進一步追升。
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