仲量聯行：商業地產整幢收購 2006將成最繁忙一年

　　房產主筆 王舒每日經濟新聞[2006-04-12]

　　盡管2006年第一季度的上海房地產市場相對安靜，但是一些區政府對于未來規劃的公告，以及投資者和租戶的先期關注都預示著在2006年房地產市場將更為活躍，這一年令人期待。

　　“年初時，仲量聯行曾判斷上海房地產市場將從下半年起開始回暖。現在，我們仍堅持這個觀點。”4月6日，仲量聯行研究部董事何邁可在仲量聯行第一季度研究報告發布時再次強調。

　　仲量聯行第一季度研究報告指出，盡管2006年第一季度的上海房地產市場相對安靜，但是一些區政府對于未來規劃的公告，以及投資者和租戶的先期關注都預示著在2006年房地產市場將更為活躍，甚至有望成為有史以來最令人期待的一年。

　　辦公樓：供不應求仍將繼續

　　2006年，上海將有五幢甲級辦公樓落成，其中兩幢已在第一季度竣工，分別是白金大廈和港匯中心2座。兩幢商務樓的租賃都相當迅速，在第二季度，隨著租戶完成裝修都將相繼遷入。主要租戶包括麥肯錫、微軟、百勝等知名跨國企業。此外，包括越洋大廈和環球金融中心在內的多個項目都在建中。越洋大廈和環球金融中心預計將分別于2007年和2008年竣工。

　　無論是已竣工的，還是目前在建并計劃于2011年前交付使用的辦公樓項目，何邁可表示，都不必擔心整體供應量上的過剩。“2007年和2008年將會有許多項目竣工。”何邁可提出，“但是這些還不足以導致空置率顯著上升或該時間段內租金的下跌。如果某些租戶期待2007年和2008年租金回落，可能會令他們失望。”

　　這個觀點的根據是跨國公司持續強勁的租賃需求，尤其是來自集中于陸家嘴地區的金融產業的增長。

　　住宅：投資者進入的好時機

　　3月成交量有所回升，但住宅市場依舊相對平靜，政府公布的新房購買價格指數繼續保持平穩。“對一些欲購房者來說，這一現象正顯示了現在是一個購買的好時機。”何邁可表示，“購房者的信心或許有暫時的受挫，但上海住宅市場的價格從長期來看依然有很大的上升潛力。”何邁可提到，海外投資機構

　　Gateway Capital買下了瑞安集團最新住宅項目翠湖天地御苑的一棟住宅樓；ING也同樣容易地找到了他們位于淮海路主要商區盛捷高級服務公寓的買家；位于閔行區凱德置地的西郊林蔭湖畔更是有諸家等候購房。

　　商鋪：零售商表現活躍

　　在第一季度近尾聲時，靜安區政府宣布了將其最成功商圈帶入一個更高階段的計劃，除了對許多項目進行了詳細的介紹，同時也宣布將區內許多目前處于第二等級的商圈進行改建。其中南京西路上的柯達店被Fancl所取代，就是一個很好的例子。在其他區域，零售商表現活躍，上海整個市場顯示出了強勁需求。“零售商們依然積極的擴張，家樂福將在位于中山公園商圈的龍之夢商廈開店；國外時尚品牌，如ZARA也將在淮海路時代廣場開設又一家新店。”何邁可指出。

　　機構投資者對中國的關注依然在不斷增長，一些對中國市場關注許久的公司也將在年中宣布他們的項目。這還不包括近期買下盛捷高級服務公寓的香港協和集團，以及更活躍的買下24棟

　　而市中心各區政府仍將繼續大力發展及升級他們的商圈，尤其針對商鋪這一塊。去年有很大動作的靜安區，在今年仍將有更大計劃。零售商們將繼續找尋機會開新店，商鋪租金也將持續上漲。

　　住宅市場目前相對較低的成交量和微調的價格對投資者來說正是進入的好時機。2006年將有5棟甲級辦公樓竣工，但這些供應仍比不上強勁的需求，空置率也仍將繼續保持在較低的水平，租金預計今年將有兩位數的增長。