|
房產主筆 王舒每日經濟新聞[2006-04-10]
獨幢別墅正成為青浦別墅市場主流產品。
天地行房地產營銷有限公司提供的最新統計數據表明，春節之后的兩周內，青浦別墅板塊聯體別墅成交超過30套，其中，約80％為獨幢別墅。
青浦別墅市場先抑后揚
正在青浦趙巷開發古北佘山國際別墅的趙巷置業公司副總經理丁雪燕認為，2005年開始，一些境外投資者本著對人民幣升值的預期進入上海別墅市場，去年末，上海市房地局表示2006年將繼續限制別墅用地的審批，也使相當一部分人對未來別墅市場中長期走勢看好。
自2005年起，青浦別墅市場價格也經歷了一輪先抑后揚的過程。網上房地產的數據跟蹤表明，青浦別墅市場一路由去年2月的最高點13794元/平方米，下滑到4月的12620元/平方米。此間3個月，青浦別墅成交量十分低迷，僅為2004年月均成交量的50％左右。
從成交數據來看，青浦別墅基本都屬于中高檔產品，成交均價在10500-16000元/平方米這個價格段。
天地行報告指出，在兩類別墅的均價方面，2006年以來全市獨棟別墅均價為16133元/平方米，對應的聯體別墅成交均價為9473元/平方米。在別墅主要成交區域中，青浦區由于低價的新青浦世紀苑獨棟別墅項目成交量較大，拉低了獨棟別墅的成交均價，本區兩類別墅成交均價相對較為接近，一個略超過10000元/平方米，一個稍高于8000元/平方米。
中高端別墅區仍有上行空間
丁雪燕認為，青浦別墅板塊中不乏諸如趙巷這樣承接淀山湖和佘山兩大生態豪宅區的新興中高端別墅區。從目前售價來看，仍有上行空間。
占地8000畝的“趙巷特色居住區”位于佘山北部，整體規劃中包括建設一座3萬平方米的超大型會所，計劃中將引進超市、銀行、餐廳等日常生活設施；與會所相連的西面將開挖10公頃水面，建設水景休閑度假村。規劃還將對連接黃浦江的淀浦河進行“景觀水系”主題打造，并培育游艇休閑娛樂產業。而搜房資訊的報告則指出，上海的別墅市場已基本處于一個穩定的局面，今年針對別墅市場的抑制性新政策出臺的可能不大。區域方面，預期莘閔、松江、青浦徐涇、青浦趙巷在2006年上半年的新建樓盤數量將超過20個。由于別墅項目供應體量大，2006年仍是一個消化存量的過程，無特性低品質的產品競爭將更激烈。
| 
