|
早報記者 劉穎娟 雷蕾
打“擦邊球”批租“類別墅”用地進行別墅開發的行為，有望得到解決。日前，國土資源部土地利用司副司長李海洋表示，將出臺對別墅的準確界定，并對高檔住宅和別墅用地進行不同程度的限制。與國土部門相呼應的是，建設部住宅與房地產司有關負責人昨天表示，廉租住房制度與福利分房有本質區別，同時他還透露了廉租屋相關的政策及定位等內容
。“獨門獨院”納入別墅范圍
究竟怎樣的住宅才算別墅？低密度住宅與別墅之間該如何界定？國土資源部土地利用司副司長李海洋在央視《經濟信息聯播》中表示，獨門獨戶獨院、占地面積相當大、容積率非常低的住宅，今后可能要納入別墅范圍加以嚴禁。現在的低密度住宅，要納入到高檔住宅或高檔公寓的范圍內，要對其用地進行嚴格限制。
李海洋表示，目前部分城市郊區的聯排、雙拼別墅以及TOWN-HOUSE項目，并不屬于別墅，應劃入高檔住宅的范圍，并稱對這類住宅用地，要進行嚴格限制。同時，李海洋認為，高檔項目太多，房子面積太大、總價太高，也是造成目前老百姓買不起房的重要原因。
事實上，早在2005年12月1日舉辦的2005中國土地市場年會上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣就已經再次放出了“禁止別墅供地”的口風，稱“不能讓少數人占用這么多土地資源”。2006年4月初，國土資源部公布了2005年的全國土地利用變更調查結果,這是國土資源部一年一度對全年用地狀況的全方位掃描，結果顯示去年固定資產投資熱度未減，建設占用耕地問題依然嚴峻，所以限制占地面積過大住宅依然是緊迫的任務。清晰界定嚴控“擦邊球”
中房指數研究院(華東)副院長陳晟分析指出，清晰的概念界定將使打“擦邊球”批別墅用地的行為得到控制。“打別墅概念界定不清的‘擦邊球’，以低密度住宅、花園洋房的名義拿別墅用地的情況，在許多城市都存在。”陳晟表示，對別墅用地概念的清晰界定，一方面可以使別墅用地禁批令行使得更為徹底，另一方面有利于實現中央的整體市場調控原則，避免少數人大量占有土地資源。上海達安房產營銷副總經理應光耀則表示，從建筑形態上來看，聯排、雙拼住宅以及TOWN-HOUSE項目本來就不屬于別墅，對他們的“別墅”叫法都是開發商為推廣考慮所冠，但這些住宅因為占地面積相對較大且密度較低，所以劃入高檔住宅進行土地供應控制是比較合理的。
萬科首席研究員譚華杰認為，國土資源部門通過調整土地供應結構來引導市場房屋的供應，有助于緩解中低收入家庭的購房壓力。同時譚華杰稱贊當前廉租屋政策充分運用市場化手段，是成熟制度安排的一種標志。
此前，萬科董事長王石曾公開表示，萬科將參與廉租屋開發，為中低收入者造房。提及萬科有意試水廉租屋，譚華杰表示，廉租屋作為一種公共福利，主要靠政府來推動。就萬科而言，主要能做的是依托多年住宅開發經驗以及對客戶需求的分析能力，在原型設計方面作一些創新的努力。
| 
