別墅類項目叫停3年定義仍未明確

http://whmsebhyy.com 2006年04月10日 01:04 第一財經日報

　　本報記者常菁許慧穎發自北京

　　國土資源部土地利用司副司長吳海洋昨日表示，國土資源部早在2003年就已發布緊急通知(45號令)，停止別墅類用地的土地供應，現在國土資源部正在加緊研究如何明確別墅定義。

　　針對有媒體報道，吳海洋稱未來將禁止獨門獨戶的高檔住宅，《第一財經日報》電話連線吳海洋進行求證。他告訴記者，這早就不是新聞了，只是如何定義的問題。

　　此前，從來沒有一個明確的標準定義別墅，面積、價格、類型都不足以全面形容。

　　吳海洋表示，別墅的界定是比較復雜的，國土資源部正在研究如何界定別墅并將在今后出臺的土地供應政策中加以明確。對于具體何時能將別墅的定義加以明確，他表示不便于透露。

　　國土資源部將出臺的別墅定義，可能將目前在北京、上海等城郊大量興建的 TOWNHOUSE、聯排別墅、低密度花園洋房也納入高檔房，進行供地限制。

　　由于別墅價高而帶來的豐厚利潤，開發商爭相趨之若鶩。在年度工作安排中，華遠、合生創展、保利等開發商仍有開發高檔住宅的計劃，且價格不菲。知情人士透露，有些項目售價將超過上海鼎級

豪宅項目——紫園。

　　“最近的確在全國不少城市的城鄉交界地帶，開發了不少別墅、低密度花園洋房等樓盤，其中不少是改變了規劃用途違法改建的項目。這點已經引起了國土資源部的高度重視。”吳海洋說。

　　事實上，業內普遍認為，“目前入市的新別墅用地大都是2003年以前立項”，而2004年之后取得的城市郊區地塊已經難以獲得低密度的別墅用地批文。

　　中原地產華北區域總經理李文杰表示，即使停批別墅用地，目前市場的別墅也足可以滿足需求，因此贊成別墅用地由限制轉嚴禁。

　　不過，某別墅項目負責人卻認為，由于國內土地供應特性決定土地不能私有，這與別墅私屬性的土地附加值有些許偏差，因此低密度的花園洋房和 TOWNHOUSE 比較符合國內情況。因此從本質上看，限制別墅用地供應對整個市場發展來說不僅是別墅的問題，更是土地供應集約的重要問題。

　　據吳海洋介紹，2006年，全國國土部門將對土地供應有保有壓，將嚴格控制大

戶型、低密度高檔住宅土地供應，加大對中小戶型、中低價商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應，促進房地產市場平穩健康發展。