建設(shè)部將對(duì)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市啟動(dòng)行政手段調(diào)控

　　官員稱，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯

　　本報(bào)記者 王芳潔 林明 發(fā)自北京

　　日前，國家官員首度對(duì)今年房地產(chǎn)調(diào)控方向定調(diào)。

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠在8日舉行的中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)第五次會(huì)員代表大會(huì)暨房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，對(duì)于部分熱點(diǎn)城市，還將動(dòng)用行政手段予以調(diào)節(jié)。

　　對(duì)于如何界定結(jié)構(gòu)性矛盾的熱點(diǎn)城市，以及采用何種方式調(diào)節(jié)，沈建忠未作進(jìn)一步說明。

　　“近日，建設(shè)部先后收到了中央高層關(guān)于

　　主管部委提出利用行政手段調(diào)節(jié)尚屬首次，而針對(duì)過熱城市的措施，也顯示出房地產(chǎn)調(diào)控正在從2005年的“全面開花”向2006年度“精確導(dǎo)向”過渡。

　　另一方面，對(duì)影響最終調(diào)控決策的商品房空置率、土地供應(yīng)等關(guān)鍵性數(shù)據(jù)，相關(guān)部門正抓緊著手調(diào)研。去年底國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米，空置率高達(dá)26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際公認(rèn)的10%警戒線，有關(guān)部門甚至將房地產(chǎn)列入產(chǎn)能過剩行業(yè)名單。

　　數(shù)據(jù)公布后，立即得到了多位業(yè)內(nèi)人士的強(qiáng)烈質(zhì)疑。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，目前國內(nèi)空置率計(jì)算公式與國際慣例并不接軌；而業(yè)界普遍的質(zhì)疑聲音是，基于在此數(shù)據(jù)形成的統(tǒng)一調(diào)控政策導(dǎo)致了最終結(jié)果的偏差，不少城市因?yàn)檎{(diào)控加大了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，以北京為例，2005年商品房空置面積達(dá)1374.2萬平方米，而房價(jià)卻依舊上漲24%。

　　對(duì)此，3月最后一天，建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求北京、上海、天津等40個(gè)城市的房地產(chǎn)主管部門上報(bào)提供商品房供應(yīng)和空置情況的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。除了對(duì)40個(gè)城市現(xiàn)有商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)及空置情況進(jìn)行調(diào)研、分析和評(píng)估外，還要求規(guī)劃、土地等部門提供未來可轉(zhuǎn)為實(shí)際供應(yīng)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。

　　建設(shè)部稱，此舉是為全面掌握商品房、商品住房空置的真實(shí)情況，準(zhǔn)確判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢(shì)，為中央決策提供依據(jù)。同時(shí)也意味著對(duì)于不同情況的城市將采取不盡相同的調(diào)控措施，新的決策將會(huì)在新的數(shù)據(jù)上產(chǎn)生。

　　另悉，同時(shí)進(jìn)行的中房協(xié)會(huì)員代表大會(huì)也選舉產(chǎn)生了新一屆領(lǐng)導(dǎo)層，原建設(shè)部副部長宋春華當(dāng)選會(huì)長。王健林、劉希模、朱中一、許家印、張建臺(tái)、李英儒、陳士杰、陳興漢、郁亮、胡葆森等十人當(dāng)選為副會(huì)長，朱中一兼任秘書長。楊慎、周干峙被聘請(qǐng)為名譽(yù)會(huì)長。

　　建設(shè)部副部長黃衛(wèi)在會(huì)上表示，新一屆中房協(xié)在今年行業(yè)建設(shè)中的兩個(gè)重要工作是加強(qiáng)誠信建設(shè)和治理商業(yè)賄賂。