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董琳霞每日經濟新聞[2006-04-07]
年輕時“以錢買房”，年老時“以房換錢”。拿出積蓄投資商業地產，以獲取穩定的租金回報，給自己添一份補充養老金；購置聯體別墅出租大學生，賺得了“養老金”又享受到“兒女親情”，一舉兩得。無論何種方式，都是以提高家庭生活品質及晚年生活質量為終極目標。
投資帶租商鋪補充養老
還有5年才到退休年齡的季先生是上海某房產公司總經理，目前高收入高消費的生活習慣讓他擔心起退休后的生活保障。由于工作繁忙，季先生從未涉足個人理財，如今將要退居二線的他開始籌劃起自己的老年生活。
季先生目前住的是近郊花園洋房，開的是名牌轎車，每月的養車費和物業管理費就要4000元左右。在職期間公司可以補助部分費用，但退休后這些生活成本都將由個人承擔。季先生于是開始計劃拿出自己的積蓄投資商業地產，以獲取穩定的租金回報，拿他自己的話說就是給自己添一份補充養老金。
帶租約商鋪是季先生最感興趣的長期投資品種。經過周密的考察之后，他在今年初購入位于常熟路上一套帶租約出售的商鋪。
該商鋪總價110萬元，貸款10年共計66萬元，每月還款6000元左右。根據市場平均估價，商鋪平均租金為5.5元/平方米/天，年租金收入約11萬元，除去年供款7.9萬元，年收益在3.1萬元左右，10年凈收益約31萬元。10年后資產總額則為141萬元，這份極具誘惑力的租約讓季先生怦然心動。
不過，季先生的朋友們卻都表示這份租約背后隱藏著諸多風險，租期是否具有延續性、租金的下跌風險等都是需要考慮的問題。對此，季先生表現得相當樂觀，他認為不管市場情況如何變化，這套商鋪是他的固定資產，以后即使找不到承租人，也可以自己經營，算是為自己的老年生活增添一點樂趣。
“丁克”夫婦晚年購房享受兒女情
家住天山五村的程老伯夫婦一直沒有兒女，快到退休年齡的陳老伯看到朋友們子孫滿堂其樂融融的家庭生活難免產生羨慕之情，于是夫婦倆做了一個既能養老又能享受兒女親情的購房計劃。
程老伯夫婦從踏上工作崗位開始就一直在國家政府機關工作，收入穩定加上沒有兒女的經濟負擔，兩人到快退休前積蓄的存款有近40萬元。去年程老伯又將自己住了10年多的天山五村60平方米售后公房以總價62萬元對外出售，同時在松江大學城周邊買下了一套面積160平方米的聯體別墅。總價96萬元的房款程老伯夫婦一次性付清，并將其中三間針對大學城學生進行出租，與年輕租客共同生活。如今，夫婦倆與3個上海外國語學院（松江分院）的學生組建的臨時家庭相當融洽。每月2000元的租金收入加上老夫妻近4000元的退休金讓他們的晚年生活有了保障。“重要的是可以享受兩代人一同生活的感覺。”程老伯認為，即使是和陌生人生活也能享受到家庭生活的溫暖，賺得了“養老金”又享受到“兒女親情”，程老伯的這個購房養老計劃可謂一舉兩得。
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